黄埔大道西项目商业定位分析 (2).pptVIP

目录 1 项目概况 区位：大区位：广州天河区，紧邻珠江新城CBD 小区位：广东国防大厦地块 占地：20亩，约1.3万平方米（容积率没限定） 规划：综合体，包括写字楼、酒店、公寓和商业 交通：最近公交站：国防大厦站（7条公交线） 最近地铁站：岗顶站（直线距离约1公里） 1 项目概况 2 项目需要解决的问题 2.1 商业定位 根据项目本身各方面的条件以及市场需求，对项目进行准确的商业定位。 2.2 业态规划 根据市场需求制定具有市场竞争力的商业业态规划。 2.3 资本运营 以良好的商业运营带动写字楼和公寓的租售，协助项目快速回笼资金，促进项目整体资金的合理流动。 2.4 项目可持续发展 项目商业部分要最大限度地满足消费者的需求，这样才能获得可持续发展。 3 商业市场分析 3 商业市场分析 3 商业市场分析 3 商业市场分析 3.4 购物中心现状 ● 分布：广州购物中心多聚集在市中心，以天河区和越秀区为主。目前天河商圈就聚集了近10家大型购物中心，如天河城、正佳广场、维多利广场、天娱广场、太古汇、万菱汇，可见集聚度非常高。 ● 定位：目前购物中心定位的差异化特点并不突出，大多数购物中心都以综合性、中高档定位为主，特色不明显，同质性比较严重。 ● 功能：大多数购物中心的功能以购物为主导，像天