南昌卢塞恩小镇别墅项目定位策划报告86页-5M-2007年.pptVIP

项目分析 本项目市场分析 市场预测 项目开发策略 项目市场定位 一、定位的原则 关于小镇风格 南昌市的高档住宅现在正在进入风格时代； 代表作：绿地兰宫VS绿地山庄，香溢花城，世纪风情等； 本案对风格的强调更有甚于以上楼盘，风格对本案销售的拉动作用更高； 欧式小镇风格，目前南昌只有万科四季花城； 建议本案直引一个欧式小镇风格； 案名推荐 卢塞恩 琉森郡 规划设计原则。从项目地块的规划要点及周边规划情况看，项目的规划设计应遵循以下原则： 1）环境景观最大化原则。在尽量满足项目景观用地的原则下，项目地块有可能需要放弃一些容积率。 2）人车分流、商住分开原则。居民在小区的进出和地下车库的进出车辆要分流，商业部分和住宅部分人流分开，使小区居民有相对的安静居住环境。 3）经济性原则。在规划设计时要注意经济性原则，充分考虑建设成本的投入，以最低的成本获最大的效益 。 规划设计建议： 1）小区设置4个出入口，一出一入。 2）整个小区基建面积设地下车库或分别在南北两块地块下，建设统一的地下停车场。 小区道路规划意见 参照中华人民共和国有关住宅小区规划及建筑设计规范和有关消防条例，项目内道路应进行分级规划。除必要的机动车、消防车通道之外，尽可能采用较窄的人行道路布置，最大幅度的增加园艺面积，减少硬地面积，同时，应采用人车分流的规划设计手法，使居住区环境达到较佳效果； 物