地杰街坊项目及罗店项目提案.pptVIP

地杰C街坊项目罗店项目提案汇报 东至中心河 南至界河路/汤基港 西至沪南路 北至中环 (华夏西路) 已经成为行业内无可争议的领头羊 自2002年以来 上海房屋销售（集团）有限公司 连续５年荣获上海房地产营销代理最高荣誉“金桥奖” 自2004年以来 上海房屋销售（集团）有限公司 连续3年荣获全国百强房地产营销代理企业年度评选“第一名” 2006年 易居中国 唯一荣获“中国房地产流通服务行业领先公司品牌” 2007年 易居中国 唯一荣获“中国房地产策划代理领导品牌”（品牌价值17.86亿元） 连续3年中国房地产策划代理百强企业“第一名” 最佳综合服务机构 2007年8月8日，易居中国以“中国首家轻资产地产概念股”成功登陆纽交所 形成完善的内部运营监控体系 2004年12月，上海房屋销售（集团）有限公司 得到国际权威认证机构BSI（英国标准协会） 和国内权威认证机构CQC（中国质量认证中心） 专家群的共同认证。 获得了两家公司颁发的ISO9001：2000质量管理体系认证证书， 并在2005年、2006年持续通过了监督审核。 易居中国拥有完善健全的内部运营监控体系，该体系涵盖了项目运营、财务管理、企业法务、人力资源、物品管理等诸多方面。 住宅： 1、大盘体系/ 大盘的策划需要采取复合地产概念营销模式，需要多兵种、大规模的协同作战。因而营销策略的设计、资源的整合与操作平台的搭建显得至关重要。 2、城市高档精品体系/在中国城市化与国际化的进程中，城市土地的资源越来越稀缺，其土地的价格也水涨船高。如何做出好的产品与其土地价值资源相匹配，关键在于项目能否实现对地段价值的兑现与提升。 别墅： 别墅产品日益稀缺，产品品类日趋丰富，别墅市场的发展必然导致其市场的细分，追求高品质的住宅消费已经形成经济层面的前提。因此营销策略的价值体现对市场的影响尤为关键，资源平台的高效整合极其重要； 别墅营销的专业化道路，建立在丰富的实践经验的基础之上，土地属性研究、项目定位、产品定位、营销策略执行等，无一不是重重深入市场而得出结果。 商办投： 1、商业体系/中国的商业地产发展很快。商业地产高投入、高产出、高风险、高利润的“四高”特性决定了商业地产必须要走专业化、系统化的道路。 2、办公楼体系/办公楼物业形态直接与其所在城市或区域的产业特点、经济发展与城市规划息息相关，更需要在定位中具备前瞻性与专业性研判城市或区域未来发展趋势的能力，立足现在，定义未来。 3、酒店式公寓/在投资品种众多的现代社会，酒店公寓核心的价值在于功能之上的附加投资价值。因而，如何定位与营销推广，让居住与投资有效结合，就成了关键。 坚持“持续关注客户（开发商、购房者）需求，创造客户（开发商、购房者）价值最大化”的经营理念，走精细化、专业化和品牌化发展道路，以精细化扩大市场占有、以专业化创造客户价值、以品牌化实现长期价值最大化。 以客户为导向的策略型全程营销代理服务 特色营销工具包 信息技术——房地产决策咨询系统（CRIC）、房地产销售系统 CRIC是易居研究院独立开发的一套完整的房地产专业信息平台服务体系，它分为信息系统、专业服务、其它服务这三大主要部份，涉及分类物业信息查询、地图查询、数据统计、专业分析等不同的功能服务项，同时，作为一家专业的研究机构，这套系统还定期和不定期的提供给用户更多专业咨询报告、培训教育机会和其它的一些辅助服务内容，从而达到满足不同层次客户的要求。 易居研究 易居研究是易居研究院中专门从事房地产市场资讯整理、分 析和研究的一个板块。它通过聚集政府机构、社会团体以及 其他研发机构、高校、企、业的一大批兼具深厚理论功底和 丰富实践经验、的专业人才，整合全国各种渠道资源，进行 从宏观、中观到微观的房地产研发服务。 易居咨询 易居咨询是易居研究院四大核心板块之一，它整合了研究院内、外部的各种专业机构及相关政府部门，为房地产开发商、房地产投资商等提供从市场研究、地块分析、项目可行性分析到项目研展（市场研展、客户研展、产品研展、企划研展）等全程投资咨询服务。 教育培训——构建中国第一所“房地产产业大学”！ 易居研习会 - 房地产业界精英的俱乐部/ 美国估价学会会员（MAI）认证培训班/ 易居“中国房地产注册职业经理人”资格认证/ 短期课程培训班/ 企业内训 - 房地产企业增强竞争力的营养剂 院长：张永岳 著名房地产经济学家，博士生导师，中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长、中国房地产业协会理事、上海经济学会副会长、上海房产经济学会副会长。 对价格敏感度不是很高，日常生活开支也不太敏感，对品牌与品质关注度高，宁愿多花一些钱也要保质保量，而对投资敏感度高，喜欢投资未来。 购买行为特征 人生重心还处于“事业有一定基础，起步不久” 的状态，但同时需要“兼顾家庭” 人生