施工质量通病防治监理细则.docVIP

目录 第一节 工程概况 2 第 4 第三节 质量通病的原因分析及监控重点 5 一、基础工程 5 二、现浇钢筋混凝土工程 5 三、砌体工程 9 四、抹灰工程 10 五、防水工程 12 六、门窗工程 13 七、给排水工程 14 八、电气工程 14 九、暖通工程 17 十、电梯安装工程 18 第一节 工程概况 本工程位于成都市双流县西航港街道湖夹滩社区，为一安置住宅小区，占地面积11591.05㎡,总建筑面积48967.36㎡，总安置户数518户。该安置小区总共四幢楼，其中1#楼和4#楼为16F，2#楼和3#楼为18F，1#楼和2#楼包含底商，3#楼一层至三层为社区服务中心，地下室均为一层。住宅户型包括套一、套二、套三，其中套一134户，套二318户，套三66户，共518户。 建设用途 商铺/住宅 建设单位 成都天府新区三怡新农村投资有限公司 建设地点 双流县西航港街道 设计单位 四川省地坊建筑勘测设计有限公司 总建筑面积 48967.36㎡ 勘察单位 深圳市工勘岩土集团有限公司 质量监督单位 双流县质量监督站 施工图审查单位 四川省兴衡信建设工程咨询有限公司 安全监督单位 双流县安全监督站 土建总包单位 四川鸿腾建设集团有限公司 本 工 程 质 量 控 制 要 点 本工程可能存在的质量通病： 一、基础工程 1.基础不均匀沉降处裂缝的控制2.地下室混凝土现浇板开裂控制； 二、钢筋混凝土工程 1.蜂窝 2.麻面 3.孔洞 4.露筋 5.缺棱掉角 6.钢筋混凝土现浇楼板开裂 三、砌体工程 1.轴线位移 2.砖缝砂浆不饱满和砂浆强度不够3.填充墙裂纹 四、抹灰工程 1.抹灰层空鼓及裂纹 2.抹灰面不平,阴阳角不垂直 五、防水工程 1.卷材开裂 2.卷材鼓泡 3.卫生间地漏、下水管、以及屋面伸出管道等管道洞口渗漏4.外墙开裂、渗漏 六、门窗工程 1.门窗开关困难及锁具启闭不灵活?2.窗周渗水? 七、给排水工程 1.排水管道水封设置不合理，地漏水封深度不够。 2.户内给排水管道楼板上暗埋方式设计不合理，导致楼板空鼓、开裂。 八、电气工程 1.开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患。 2.供电系统配线不规范。 3.户内配电箱电气元件设置不规范。 九、暖通工程 1.风管系统安装：风管接头漏风、风管在运行使用中不稳定。 2.通风设备安装：风机振动大、噪音大，风阀开启，关闭不灵 3.通风调试运转：风量达不到要求，运转中发生振动，噪音超标，风管晃动。 十、电梯安装工程 1.电梯运行速度不稳定，时快时慢或产生振动、晃动。 2.停层数与召唤盒按键不匹配。 3.电梯运行到层门处，停层、门坎高度不正确。 4.层门、轿门开关不统一。 十一、消防工程 1. 导致质量通病出现的原因： 其主要原因，是参与项目施工的组织者、指挥者和操作者缺乏质量意识，未能认真坚持质量标准、严格检查，实行层层把关，工序实施前，管理人员未认真熟悉图纸，具体原因和监控措施详见第三节。 其他 编制的主要依据 坚持“严格监理，质量第一，主动监理，热情服务，监帮结合，积极促进，争创信誉”的工作原则，正确处理质量与进度、安全的关系，同时注意发挥高智能服务，利用自身的优势，协助施工方优化施工工艺和作业方案,确保全面完成施工承包合同和监理合同所规定的各项任务。 1. 《中华人民共和国安全生产法》 2. 《中华人民共和国建筑法 》3. 《建设工程安全生产管理条例》 4. 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-20025. 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300--2013 6. 《混凝土结构工程施工质量及验收规范》GB50204-2015 7. 大体积混凝土施工规范GB50496-2009 8.《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011 9. 《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011 10.《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012 11.《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-2008 12.《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2013 13.《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005 14.《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002 15.《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2015 16.已批准的施工组织设计和方案； 17. 已批准的《监理规划》 第三节 质量通病的原因分析及监控重点 一、基础工程 1.基础不均匀沉降处裂缝的控制 1.1 在基础基坑放线开挖后，应督促施工单位挖去不适合作基础持力层的土层，若采取换填，换填后地基承载力应达到设计要求。经各方进行地基验槽并签字确认后，才能进行下道工序施工。 1.2 要求施工单位按水平控制点浇筑垫层