招商操作实务培训20080803.pptVIP

★商业地产当前之痛—短线操作 一、商业地产短线操作原因分析 1、商业房地产开发利润远远高于商业经营利润 2、商业地产承受着巨大的资金压力 3、开发商缺少商业地产的开发经验 二、商业地产短线操作带来的问题 1、商业网点布局不合理，造成商业资源和社会资源严重浪费 2、商业设施利用率低 3、商业地产后期营运困难，规模优势难以发挥 4、容易造成经济纠纷，引起社会问题 ★商业地产当前之痛—短线操作 三、如何解决商业地产短线操作问题 1、重新调整自身定位 2、建立商业地产新型资金筹措模式 3、适时引入运营的专业中介商 4、推动商业资本与地产资本融合 5、加强政府对商业地产的宏观调控力度 6、加强商业地产理论研究 MALL当前在国内的发展 近年来，MALL在我国方兴未艾，对MALL的兴建如火如荼，而且其兴建的速度和规模惊人。有资料显示，目前全国已经建成并营业的有54个，正在兴建的有200多个，大多分