樱桃园居住小区节能评估报告书.doc

“樱桃园”住宅小区建设项目 节能评估报告 建设单位名称： 评估单位名称： 二0一一年六月十九日 1 概述 1.1 建设单位基本情况 项目建设单位为池州市新世纪置业有限公司，该公司成立于2008年4月23日，为有限责任公司，注册资金为3000万元，主营业务为房地产开发、销售，具有房地产综合开发二级资质。公司下设综合办、工程管理部、销售部、财务部等四个部门，现有职工15人，其中具有中级专业技术职称者5人，初级专业技术职称者4人。 公司成立伊始即确立“科技地产”的发展理念，依托雄厚的资金和技术实力，致力用代表行业前沿水平的新技术、新材料、新工艺、新产品，全面打造高品质、低能耗、节能环保型住宅，为池州市人居环境改善和住宅产业化发展做出贡献。 单位地址 法人代表： 联系人及联系电话： 邮编： 1.2 项目基本情况 1.2.1 项目名称及建设地点 项目名称：“樱桃园”住宅小区建设项目 建设地点：本项目场址位于池州市城北路以北、沿江路以南、城四路以东、公交站场以西。占地面积100006平方米。 1.2.2 项目性质 “樱桃园”住宅小区为新建项目。 1.2.3 建设规模及内容 该项目以先进的规划设计理念，为滨江区创造一个品质卓越、居住舒适、节能环保、为城市增光添色的示范居住小区。 1、主要建设内容如下： （1）居住建筑 ① 5幢10F住宅楼（1-5号），总建筑面积25878.5m2 ② 11幢11F住宅楼（6-16号），总建筑面积70055.84m2 ③ 4幢16F住宅楼（17号、19-21号），总建筑面积41952.14m2 ④ 5幢18F住宅楼（18号、22-25号），总建筑面积62205.57m2 ⑤ 1座3F幼儿园，建筑面积1760.4m2 （2）公共建筑 ① 2F商铺（S1-S8），总建筑面积13417.92m2 ② 1座3F商业会所，建筑面积4814.98m2 （3）地下建筑 ① 汽车库，建筑面积56727.2m2 ② 自行车库，建筑面积5094m2 ③ 设备用房，建筑面积1200m2 2、建设规模如下： （1）地上建筑总建筑面积220085.7m2 （2）地下建筑总建筑面积63021.2m2 地上建筑面积和地下建筑面积合计283106.9m2 3、居住总户数1481户，居住人口4147人。 1.2.4 项目设计方案 1.2.4.1 总平面布置 1、用地现状 本项目位于池州市主城区，地块占地面积， 地块内的给排水、供电、供气、通讯等建设配套可依托城北路和城四路的市政设施。 2、总体规划布局 小区用地北临长江，南面紧邻百牙塔和清溪塔形成的视觉走廊。因此规划中小区建筑采取南低北高的总体布局，在用地南侧以10-11层小高层为主，北侧以18层为主，以中心绿带为轴将建筑有序的分布于绿带的两侧，在中心绿地西侧小区的中心位置错落穿插16层的高层住宅，从而使整个小区对称中又富有变化，打破兵营式的排布规则，形成变化丰富的空间形态，规划强调每栋建筑的均好性，建筑布局户户向景，推窗见绿，充分做到了小区绿化景观资源的最大化，创造出宜人的居住环境。建筑高低错落及前后交错的布置方式，使整体形象显得灵活，同时形成富有动感的城市天际轮廓线。 3、绿化景观设计 小区绿化结构清晰明了，分为中心绿化带和组团绿化带，中心绿带的设计充分考虑以人的活动作为设计的重点，充分创造出人与景观的互融互动，为居住者营造出随意、轻松、亲和、休闲的环境氛围；在满足功能需求的同时，充分考虑每个区域的合理划分及有机联系，功能区景观特性鲜明，与主题呼应统一。住宅庭院绿化为基质,以环境艺术小品为板块，以步行道为廊道,构成网络化的绿化体系；同时采用点、线结合的手法组织景观空间，景观设计以自然造景为主，以图案化效果为辅，通过多种景观元素的创造，构成步移景异的空间序列。 此外，在住宅的房前屋后绿地内配以硬质铺地，参差栽种花草。 4、交通组织设计 用地西侧为城四路，南侧为城北路，小区共设三个车行出入口，分别位于东南角，西北角以及会所和幼儿园之间，使三个出入口均衡高效，小区内部沿区内外环路设有地面停车位，最大限度的达到了人车分流。地下出库出入口紧邻城市干道，从城市道路不进入小区内部即可直接通向地下车库，从而避免了车辆对区内居民的交通交叉干扰问题。车库与每栋楼直接联系，业主可从车库直达所住楼栋的电梯，方便快捷。 小区总车位数为1610辆，其中地上住宅车位165辆，地下住宅车位1375辆，地下商业停车位70辆。自行车停车数每户按照2辆设置。 步行系统结合景观休闲空间设置，可兼做消防车道，从中心景观带向两侧宅间辐射，可以直达每户。步行景观带中杜绝车行干扰，保证步行空间的完整性和连续性，进而使整个小区环境得以提升。 5、配套设施 规划利用基地与道路的高差将区内建筑相对于市政道路整体抬高1.2米，解决了