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中国房地产行业市场分析 一、房地产开发投资完成情况 2016年1-4月份，全国房地产开发投资25376亿元，同比名义增长7.2%，增速比1-3月份提高1个百分点。其中，住宅投资16887亿元，增长6.4%，增速提高1.8个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.5%。 1-4月份，东部地区房地产开发投资14927亿元，同比增长5.8%，增速比1-3月份提高0.4个百分点；中部地区投资5071亿元，增长12.3%，增速提高2.8个百分点；西部地区投资5378亿元，增长6.6%，增速提高1.1个百分点。 1-4月份，房地产开发企业房屋施工面积634261万平方米，同比增长5.8%，增速与1-3月份持平。其中，住宅施工面积434753万平方米，增长3.9%。房屋新开工面积43425万平方米，增长21.4%，增速提高2.2个百分点。其中，住宅新开工面积29606万平方米，增长18.0%。房屋竣工面积25478万平方米，增长20.1%，增速提高2.4个百分点。其中，住宅竣工面积18622万平方米，增长19.9%。 1-4月份，房地产开发企业土地购置面积5114万平方米，同比下降6.5%，降幅比1-3月份收窄5.2个百分点；土地成交价款1568亿元，下降0.2%，1-3月份为增长3.7%。 二、商品房销售和待售情况 1-4月份，商品房销售面积36012万平方米，同比增长36.5%，增速比1-3月份提高3.4个百分点。其中，住宅销售面积增长38.8%，办公楼销售面积增长33.9%，商业营业用房销售面积增长13.5%。商品房销售额27656亿元，增长55.9%，增速提高1.8个百分点。其中，住宅销售额增长61.4%，办公楼销售额增长60.1%，商业营业用房销售额增长15.3%。 1-4月份，东部地区商品房销售面积18415万平方米，同比增长47.2%，增速比1-3月份提高3个百分点；销售额18359亿元，增长72.3%，增速回落0.5个百分点。中部地区商品房销售面积9112万平方米，增长33.4%，增速提高6.7个百分点；销售额4952亿元，增长42.7%，增速提高8.4个百分点。西部地区商品房销售面积8486万平方米，增长20.5%，增速提高0.3个百分点；销售额4345亿元，增长20.3%，增速提高0.3个百分点。 4月末，商品房待售面积72690万平方米，比3月末减少826万平方米。其中，住宅待售面积减少894万平方米，办公楼待售面积增加40万平方米，商业营业用房待售面积增加38万平方米。 三、房地产开发企业到位资金情况 1-4月份，房地产开发企业到位资金42371亿元，同比增长16.8%，增速比1-3月份提高2.1个百分点。其中，国内贷款7501亿元，增长2.2%；利用外资35亿元，下降68.1%；自筹资金14920亿元，增长3.7%；其他资金19915亿元，增长37.9%。在其他资金中，定金及预收款11370亿元，增长34.4%；个人按揭贷款6694亿元，增长54.7%。 四、房地产开发景气指数 4月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.41，比3月份提高0.23点。 表12016年1-4月份全国房地产开发和销售情况 指标 绝对量 同比增长（%） 房地产开发投资（亿元） 25376 7.2 其中：住宅 16887 6.4 办公楼 1717 15.4 商业营业用房 3915 7.6 房屋施工面积（万平方米） 634261 5.8 其中：住宅 434753 3.9 办公楼 30199 13.3 商业营业用房 88141 9.8 房屋新开工面积（万平方米） 43425 21.4 其中：住宅 29606 18.0 办公楼 1863 35.3 商业营业用房 5882 14.3 房屋竣工面积（万平方米） 25478 20.1 其中：住宅 18622 19.9 办公楼 876 11.0 商业营业用房 3009 16.8 土地购置面积（万平方米） 5114 -6.5 土地成交价款（亿元） 1568 -0.2 商品房销售面积（万平方米） 36012 36.5 其中：住宅 32315 38.8 办公楼 755 33.9 商业营业用房 2023 13.5 商品房销售额（亿元） 27656 55.9 其中：住宅 24070 61.4 办公楼 1099 60.1 商业营业用房 2038 15.3 商品房待售面积（万平方米） 72690 10.7 其中：住宅 45089 4.5 办公楼 3435 17.8