基于主成分分析的武汉市房价影响因素的研究.docx

基于主成分分析的武汉市房价影响因素的研究摘要：近年来武汉市房地产价格不断上涨，虽然政府等相关部门采取各种措施控制房地产价格，但房价仍然持续上涨，给武汉市人民生活造成了巨大影响。为了解房价的影响因素，本文在国内外学者对房地产价格影响因素研究的基础上，对影响房价的因素进行归纳总结。同时，统计武汉市2007年至2014年住宅房地产价格与影响房地产价格因素的相关数据，利用主成分分析法，经过对相关矩阵，解释的总方差以及成分矩阵的分析，将多个相互关联的影响因素转化为几个互补相关的综合指标。对于因地制宜的采取措施来控制武汉市的房价，具有重要的实用价值。关键词：房地产价格；主成分分析；房价影响因素Abstract: In recent years, the price of real estate in Wuhan has been rising continuously. Although the government and other related departments have taken various measures to control the real estate prices, the price of housing has continued to rise, which has a great impact on the life of Wuhan. In order to understand the influence factors of house price, this paper summarizes the influencing factors of house price on the basis of domestic and foreign scholars research on the influence factors of real estate price. At the same time, the statistical data of residential real estate prices and real estate price factors in Wuhan city from 2007 to 2014 are analyzed by using principal component analysis and correlation matrices, total variance of explanations and component matrix, and the interrelated effects Factors into several complementary-related indicators. It is of great practical value to take measures to local conditions to control the housing prices in Wuhan.Keywords: real estate price; principal component analysis; housing price influencing factors1、问题提出与分析1.1 研究背景1998年住房商品化制度改革以来，我国城镇居民的住房消费比例出现了较大的变化，其占比越来越高。城镇居民的住房观念发生了很大的转变，有效地增加了居民的住房消费需求，房地产市场的快速发展刺激着投资的迅速发展，居民的居住条件和生活水平有了很大的提高和改善，从而促进了我国国民经济的增长。但在国民经济增长的同时，我国住宅房地产的价格也持续上涨。2007年，武汉市住宅房地产销售平均价格为4685.32元/平方米，2008年，武汉市商品房平均价格为5780.5元/平方米，同上一年相比增加23.37%，随后几年里房地产价格一直处于上升状态，2012年，武汉市商品房平均价格为8500元/平方米，2013年，武汉市商品房平均价格为8823元/平方米，2014年，武汉市商品房平均价格为9132元/平方米，相对于2007年增加了94.91%[1]。其武汉市商品房平均价格的趋势如图1-1所示。图1-1 武汉市商品房价格折线图由此折线图可知，从整体而言，武汉市商品房价格处于上升趋势。2009年，由于金融危机的发生，武汉市商品房价格有所下降，但是下降幅度不大，比上一年下降1.15%。住宅房地产价格的不断上涨，使购房难等问题日渐突出，引起了政府部门的高度重视，为了抑制住宅房地产价格的上升，维护房地产价格的发展秩序，武汉市政府开始对房地产市场进行政策上的调控，例如，“汉六条”，“汉七条”，“限购令”以及“公积金管理新政”等相关政策[2]。尽管如此，但