0811都市计画概论(二)-福建金门马祖地区建筑师公会.ppt

* （二）金城地區作業規範 內 容 說 明 （2） 建築物屋頂層應按建物之建築面積至少二分之一設置斜屋頂（不含斜版式女兒牆之投影面積），其顏色與型式應與建物整體互相搭配，不得採用鐵皮屋頂或彩色鋼板。 （3） 建築物屋頂空間可處理成屋頂花園或小型活動場所。 3.建築景觀 除退縮建築範圍之帶狀式開放空間外，其餘空地得設置路燈、座椅、雨庇、花台、雕塑及店招等景觀性元素。 （1） 建築物應設置花台並栽植草花或藤蔓植物，設置位置應確保植栽之受光量，其深度亦應確保覆土量可供植物生長或設置保護容器。 （2） 同一建築基地之雨庇應共同設計，並配合建築物之立面色彩，創造建築立面特色。 （3） 依據建築型態與空間使用，應事先規劃預留冷氣空調主機位置及開口。 （四）停車空間設置計畫 1. 停車場出入口避免接近主要道路交叉路口，並採集中方式設置，車道出入口應設警告標誌，或於車輛駛出時有警示聲音，有關供汽車進出車道之相關設計依建築技術規則建築設計施工篇第二章辦理。 * （二）金城地區作業規範 內 容 說 明 2. 戶外停車場之舖面應儘量採用植草磚，並舖植覆地植物綠化，四週應種植樹木、綠籬等予以綠、美化。 3. 應依停車流量需求，估算出入口數，並考量出入口與面前道路所造成的交通衝擊，必要時應依都設會決議作交通衝擊影響評估。 4. 建築基地汽車出入口之高程與人行道相鄰處應保持齊平，且至少距離帶狀式開放空間一個車身長之通道不得為斜坡。 五 本作業規定為設計審議作業之指導原則，若有未盡事宜或執行過程產生之疑議，由本府都市設計審議委員會認定後作為處理之依據。 未盡事宜或執行過程產生之疑議處理之依據。 * 二、金湖地區細部計畫－土地使用分區管制要點 變更後 一 第二種商業區(商2)之建蔽率不得大於60%、容積率不得大於360%。建築物及土地之使用依金湖地區細部計畫土地使用分區管制規定。 二 第五種住宅區(住五)之建蔽率不得大於65%、容積率不得大於260%，容許使用項目依照第三種住宅區（住3）之規定。 三 鄰里公園兼兒童遊樂場用地之建蔽率不得大於10%、容積率不得大於20%；廣場兼停車場用地之建蔽率不得大於5%、容積率不得大於10%。 四 都市設計相關規定： 1.為美化本計畫區之整體景觀，建築物屋頂造型及斜屋頂設置依下列規定辦理： （1） 建物屋頂層附設之視訊、通訊、水塔、空調及機電設備等設施物，應予以美化並配合建物造型作整體規劃設計。 （2） 住宅區建築物屋頂層應按建物之建築面積至少二分之一設置斜屋頂(不含斜版式女兒牆之投影面積)，其顏色與型式應與建物整體互相搭配，不得採用鐵皮屋頂或彩色鋼板。商業區得比照規定。 2.本計畫區內建築物面向原則上應面臨計畫道路，基地兩側臨計畫道路時，得視基地配置擇一座 向面臨。 建築物面臨計畫道路、公(兒)用地及廣(停)用地側，其立面應加強細部處理，並設置適當立面開口，以符合視覺景觀多樣性，設置鐵窗、柵欄及暴露通風、廢氣排出口、窗型冷氣機口等有礙觀瞻之設施、設備時，應有適當之隱藏、包覆或遮蔽處理與設計。 3.建築基地內之法定空地綠化面積應達法定空地面積二分之一以上。 4.計畫範圍內之住宅區及商業區應經本縣都市設計審議委員會審查通過後，始得開發或發照建築。 都市設計審議程序及作業規定比照金城第一期區段徵收地區相關規定辦理。 * 變更後 五 牆面線指定及後院退縮規定： 1. 範圍內住宅區與商業區新(改)建時，面臨市港路兩側（Ⅱ-14號道路），以計畫道路境界線為其牆面線。 面臨其他計畫道路者，以自計畫道路境界線退縮三公尺為其牆面線，退縮建築之空地應植栽綠化，不得設置圍牆，並得計入法定空地。 建築基地應自地界線留設後院深度至少二公尺，退縮範圍並不得設置圍牆。 2. 公共設施用地，新(改)建時應自道路境界線至少退縮六公尺建築，如需設置圍牆，則圍牆應自基地境界線退縮三公尺，退縮建築之空地應做綠化步道，並得計入法定空地。 3. 對於上述建築退縮標準如執行上有困難時，得提請本縣都市計畫委員會或都市設計審議委員會審議決定之。 六 建築停車空間設置標準規定： 範圍內住宅區、商業區之建築基地於申請建築時，其建築樓地板面積在315平方公尺以下(含)者，應留設一部停車空間，超過部分每150平方公尺及其零數應增設一部停車空間。 二、金湖地區細部計畫－土地使用分區管制要點 * 變更後 七 訂定市港路西側第二種商業區（商2）最小開發基地規模為3,000平方公尺。（如圖四） 八 符合下列方式申請建築者，酌予容積獎勵： 1. 開發時程獎勵：土地完成配地後，並於土地產權移轉日起一年內取得建築執照者，獎勵其基準容積之15％；三年內取得建築執照者，獎勵其基準容