可兴建之总楼地板面积及楼层数.doc

可興建之總樓地板面積及樓層數 16960（㎡）× 0.3025＝5130.4（坪）﹝基地的ㄧ樓面積﹞ 又已知容積率200％、建蔽率50％，故樓層數與建蔽率之規劃為 50％（建蔽率）× 4（樓高；公寓大廈型）＝200％（容積率） 又依法定容積率之規定，可興建之總樓地板面積為 200％（容積率）× 5130.4（基地面積；坪）＝10260.8（坪） 故可興建之總樓地板面積為10260.8坪），興建樓層數為4 樓。 基於屋頂突出物、陽台、露台、法定騎樓、依法作為防空避難設備、裝卸 及停車空間之地下室，可以不計入法定容積率中，故可另增加的可銷售樓地板 面積如下： （1）各樓層（計有4 層樓）可增加之大公及小公面積 2565.2×（1/8）＝320.65（坪）﹝2 樓至4 樓﹞ 樓層數 坪數 備註 F1 2565.2 5130.4*50%= F2 2885.85 2565.2+320.65=2885.85 F3 2885.85 同上 F4 2885.85 同上 合計 13958.75 各樓層產品用途規劃 樓層 用途 F1~F4 為住宅使用 開發成本與投資敏感性分析 以下的開發成本估算是以方案一為例，但因本案為公有土地（財政部國有 財產局管理），故不產生土地成本，亦不計入開發成本。 （1）建築成本： 本案結構體採RC 結構，每坪造價（含水電及電梯）約7 萬元（參自台灣省 建築師公會公告之標準）。 建築成本為 9971（坪）×8（萬）＝79768（萬元） （2）代銷成本 假設以總銷售金額之3％為代銷費用（一般3％~5％皆屬合理） 145205（萬）×3％＝4336（萬元） 車位計算 （1）停車位數量 依建築技術規則之規定，開發基地面積大於500 ㎡（約151 坪）時，每150 ㎡（ 約45 坪）需設一個法定停車車位，故本案應設之法定停車位數量為： 10260.8（興建總樓地板面積）÷45（法定停車車位面積）＝228（應設法定停車位之數量） 地下室開發面積為： (1)228（車位數；個）×12（坪）＝2736（坪）【12 坪是指每個停車位的面積，包含大公與小公】 （2）地下室開發率 ※本案基地面積為5130.4坪，地下室法定避難空間及停車空間僅需2736坪，故只 需開挖地下室一層即可足用，基地之地下室開發率約53％【（2736÷5130.4）×100 ％＝53％】。 ※以5130.4（坪）× 90％＝4617.36（坪） 4617.36（坪）÷12（坪）＝384（車位數） 這384 個車位，其中288車位 是應設法定停車位，96是增設停車位） □停車空間：建築物新建、改建、變更用途或增建部分，應依據都市計畫法令之 規定，設置停車空間（停車位）。可銷售之總樓地板面積 ( 2 )由於基地面積夠大，故估算基地開挖地下一層，將可足以供應法定避難及 停車空間，地下一層開挖面積2736坪，開挖率約53％