204条商品房买卖合同X地P(解).doc

204条商品房买卖合同XP版 作者：本市隆安律师事务所 秦兵 第1部分 合同背景 2 第2部分 广告与样板间 3 第3部分 户型空间 3 第4部分 房屋面积 4 第5部分 建筑设备 6 第6部分 电气部分 7 第7部分 供暖与燃气 7 第8部分 房屋质量与施工 8 第9部分 装修标准 10 第10部分 室内环境 11 第11部分 室外环境与绿化 12 第12部分 社区及设施 13 第13部分 价格付款与工期 14 第14部分 房屋交付 15 第15部分 初步验收 16 第16部分 房屋保修 16 第17部分 所有权证 17 第18部分 前期物业管理 18 第19部分 业主委员会 19 第20部分 消费者权利保护 20 第21部分 抵押担保 20 第22部分 合同变更 21 第23部分 合同终止与解除 22 第24部分 退房程序 22 第25部分 违约责任 23 第26部分 买受人损失 24 第27部分 争议与其他 25 第28部分 合同附件 26 第29部分 法律法规及标准 26 合同背景 合同原则：鉴于目前买卖双方因合同不明造成诸多争议，为充分保护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。 秦兵释义：这份合同依据了很多法律，但是我们在这里只说《合同法》，这是因为我自己认为《合同法》相对与其他几部法律来说，其质量最高、性能最稳定、寿命可能会最长，其实法律与其他商品一样，也是一种物品，只不过这种物品是由政府来生产制造，而且可以不限次数的大量使用，其内容更为抽象罢了；但无论如何既然是一种物品，就会涉及到质量问题，法律的质量与商品不一样，电视好看不好看可以立即发现，但法律的质量却只有法律人才能感觉出来；好的法律可以救世救人，使天下由混乱归于太平，象刘邦的《约法三章》；坏的法律则能杀人不见血，我希望这份合同依据的是一部良法，希望那些本着善良的目的进行交易的人能够受到法律的保护。 说到“受法律保护”，大家常说自己的合同是“受法律保护”，至于其中的含义是什么意思可能未必人人都理解，此话的本义是说：如果一份合同是合法的，那么他本身就是法律，只不过只能约束合同双方罢了；违反合同就是违反法律，所以要受到制裁。因此我们都希望自己的合同，特别是对自己有利的合同都是受到法律保护的有效合同。 文字定义： 合同中所称“合同”、“本合同”、“约定”等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同，其他合同则冠以合同的具体名称； 本合同中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出卖人、买受人双方签订合同即将买卖的商品房； 本合同所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所购商品房所位于的楼座； 本合同中所称“小区”、“社区”系指房屋所处于的社区； 本合同中所指“退房”，是指买受人将房屋或者取得房屋的权利退还给出卖人，由出卖人退还买受人支付的购房款的行为。 秦兵释义：合同中最复杂的就是文字的定义，在签订合同以前，大家都知道房屋是指什么、楼房是指什么、第十六层是第十六层，因为那时交易还没有达成，弱者还不是弱者，强者也不是强者，一切还都是平等的；但是当合同签字后，特别是付款后，强弱之间的地方全部都确定了，这是就会有人想从中获得除了合同约定以外的其他利益，最好的就是又可以拿钱又不办事，这是一个比较常用的方法就是“混淆是非”，合同可以混淆的东西就是太多太多了（否则什么会有那么多的案件），其中最多的就是对概念的不同解释，你说十六层是从地面正负零的地方开始计数，我说的是从地基开始计数；虽然大家心照不宣，但是总有一方要达到自己的目的，这是最简单的方法就是在合同签字以前把大家主要想说的概念先解释一下，此时多花一分钟，可能就会节省几个小时的法律辩论，我认为还是值得的。 合同标的：本房屋位于 市 区（县） 路 号 楼 层 室，目前处于正在施工（或已经完工）的状态，施工进度情况参照由出卖人提供的照片；房屋所在楼房共有 单元 层，买受人所购房屋以自然习惯计数处于 单元 层，朝向为 。 秦兵释义：房屋合同最重要的首先就是房屋的地址，这本来是一句废话，但是不少人还是敢在这上面打主意的，此处写的明确一点，好象并不是一件很难的事情。 居住目的：出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益。出卖人承诺在买受人购买此房屋后，本楼内其他房屋仅可作为住宅使用外；为保持居住环境的安静与安全，除非经过买受人书面同意，本楼内其他房屋绝不作为公司办公用房。如不能达到此