2007年山东省滨州市城市介绍报告.docVIP

山东省滨州市城市报告 特为 市场拓展部 准备 2007年10月26日 第一部分 城市概况 1．地理位置及行政区划 滨州市位于山东省北部、黄河三角洲腹地、渤海湾西南岸，北通大海、东临东营市、南连淄博市、西南与济南市交界、西与德州市接壤、西北隔漳卫新河与河北省海兴县、黄骅市相望。全市境域横跨黄河两岸，总面积9444.65平方公里。全市有6县1区及1个滨州经济开发区，设14个街道办事处、 53个镇、18个乡，另设1个海防办事处。 2．人口 全市户籍总人口373.16万人，男女性别比例为101.6:100.0。 滨州市第一产业增加值97.21亿元，增长4.9%；第二产业增加值514.82亿元，增长19.0%，第三产业增加值216.99亿元，增长20.3%。外经贸发展实现新跨越。全市累计完成进出口总值18.8亿美元，比上年增长26.8%。其中，出口11.2亿美元，增长31.2%。进口7.6亿美元，增长20.9%。出口商品结构不断优化。出口初级产品0.3亿美元，下降19.8%，仅占出口额的2.7%；出口工业制成品10.9亿美元，增长33.5%，占出口额的97.3%。主要出口商品情况：橡胶轮胎出口2.3亿美元，增长124.2%；纺织服装出口2.1亿美元，增长20.7%；激光电子产品出口1.8亿美元，下降36.5%；石油机械设备出口1.7亿美元，增长118.3%；纸张出口0.8亿美元，增长16.9倍；化工产品出口6841万美元，增长58.8%。利用外资规模进一步扩大，引资结构调整优化。全年新批外资项目41个，合同外资2亿美元；实际使用外资1.4亿美元，比上年增长20.4％。 2006年山东省重点对外合作项目:基础设施及城市公用设施:公路_滨州至德州高速公路建设项目（总投资57723万美元） 范围：滨州市区 特色：规划布局合理、景色宜人的园林、水系、道路、建筑、雕塑及城市功能生态体系 功能：宣传滨州的窗口，旅客接待的中心 旅游主导形式：城市观光、会议博览、休闲养生 发展重点：外环河、外环林带、外环景点、外环路、东西南北中五海 东海为福文化休闲养生区，以福寿文化为主导，建设商务休闲会馆、老年康复疗养中心以及文化培训、职业培训中心。 南海为黄河文化休闲养生区，以黄河文化为主线，建设黄河风情养生区，开设齐鲁文化大讲坛。 中海为民俗文化休闲养生区，依托中海航母与会展中心，建设儒家文化与移民文化养生区、吕剧艺术养生区。 西海为兵学文化休闲养生区，以孙武兵家文化为主线，曹操兵家文化为副线，重点建设“五行八阵关”大型军阵实战游戏区、渤海长歌区。 北海为益心健身文化休闲养生区，以中医调理治疗、养生益智为主线，建设北海生态区和学术研发区。 第四部分 东营市房地产区域市场分析 区域划分 根据滨州市传统的地域划分，结合滨州新规划，对滨州市的区域进行划分： 老城区：东起新205国道（东外环路），南至南外环路，西到渤海十一路，北至新220国道（北外环路）。 新城区：东起渤海十一路，南至南外环路，西到渤海十八路，北至新220国道（北外环路）。 开发区：东起渤海十八路，南至南外环路，西至西外环路，北至新220国道（北外环路） 新城区和开发区统称西区。 住宅市场分析 老城区城中板块 老城区城中板块，近三年均有上市，楼盘规模相对较小，主要集中在5万平方米以下和10万平方米左右。容积率在1。0-1。4之间，用地强度相对较低，建筑类型以多层为主。楼盘绿化率在30%-40%之间，相对较高。 主要特点 楼体类型：主要以多层为主，小高层逐渐为开发趋势； 主力户型二室二厅85-95平米，三室二厅103-150平米； 一室一厅类小户型产品出现，市场细分明显； 价格区间跨度大：板块内增价1500-2300元/平方米之间，由于电力等单位性建房拉低了板块价格。小高层均价在2300元/平方米； 企事来单位稳定中坚阶层构成主力客源。 老城区城南板块 该板块自然环境较好，生活商业配套设施相对完善，产品多样，以中高端为主。主要为去年开发上市项目为主，在售两个规模项目差别大，鑫华园仅有3栋多层，望湖花园产品类型则比较丰富，有多层、小高层和别墅，建筑面积达到10万平方米。 主要特点： 产品类型多样化：别墅、多层、小高层均有，以多层和小高层为主； 主力户型二室二厅90平米，三室二厅110-130平米，并畅销； 价格相对较低，客户以本地自住为主：多层均价在1600-1700元/平米，小高层均价在2000元/平米； 老城区城北板块 该板块楼盘以规模开发为主，开发周期相对较长，竞争相对激烈。华滨嘉园、吉泰阳光花园早在2004年上市开发，并且分期开发，支撑起该板块的开发，改善了整体板块的居住氛围，拉动了板块开发量。板块楼盘品质相对较高，绿化景观设计较为重视，别墅绿化率高达70% 主要特点： 产口类型多样化、板式小高层