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浅析农村私有房屋买卖合同法律效力 ——兼论宅基地使用权的重构 作者：仓山法院 林晖 发布时间：2010-11-19 08:41:23 一、问题的提出 北京市宋庄镇的农民和画家之间房屋买卖出现的纠纷，这个问题无论媒体怎么样描述，但在法律上我们可以描述如下∶北京一个农民在上世纪的90年代甚至最近，将自己所有的农村房屋出卖给来宋庄镇谋生的画家，画家们在90年代按照市场价格支付了购买房屋的价金，并对房屋进行了改扩建和装饰装修，许多画家在购买房屋后还例行按照本地的要求办理了税契手续，经村委会审批等。若干年后，农民向人民法院提起诉讼，要求人民法院确认出卖人农民与购买人的画家之间签订的房屋买卖合同无效。对此类农村私有房屋买卖合同效力问题，我国法律规范尚比较杂乱，尤其是涉及农村房屋买卖合同效力的规范政出多门，导致在司法实践中对于这一法律问题理解各异，判决千差万别。农村的房屋到底能否转让？本文拟就此类合同的效力如何认定、存在法律冲突及宅基地使用权的重构进行浅析，希冀对完善涉及农村私有房屋流转法律有所助益。 二、我国现有的农村私有房屋买卖有关法律法规及评析 在分析农村私有房屋买卖合同的法律效力之前，有必要对我国现行涉及农村私有房屋买卖和农村宅基地使用权问题的政策、法律、规章等进行认真、细致的耙梳，从法解释论的角度出发，结合我国房屋转让有关的现行法律规范的法条和农村的实际情况逐条进行分析。 1、《中华