教案(福建教师技能测试样本)吕孝侠中级会计精选.docVIP

课程名称 中级财务会计 任课教师 罗强 课程类型 专业课 教学对象 15级会计 计划学时 2 教学单元 第八模块 投资性房地产 教学章节 第八章投资性房地产核算第一节、第二节 教学目标 了解投资性房地产的概念和范围，掌握投资性房地产的确认条件，明确投资性房地产的初始计量，通过学习提高学生归纳总结及整合所学知识的能力。 教学重点 投资性房地产的确认条件，投资性房地产的初始计量。 教学难点 投资性房地产的初始计量 教学方法 讲授PPT+讨论+例题分析 教学用具 多媒体 教 学 过 程 教学环节及其时间安排 教 学 内 容 设计意图 课程引入 （5分钟） 课程讲授 （5分钟） 展开阐述 （10分钟） 深入研讨 （5分钟） 深入研讨 （10分钟） 课程小结 （5分钟） 课程引入 （5分钟） 课程讲授 （10分钟） 展开阐述 （25分钟） 课程巩固 小结 （10分钟） 第一步 课程引入（图片引入、案例引入） （1）PPT展示一张图，是甲企业的大楼，假设这栋大楼是甲企业作为办公场所自用，这栋办公大楼在甲企业的账上怎么反映？ 假设甲企业把它出租给乙企业使用，那么这栋办公楼在甲企业账上又怎么反映？ （2）PPT展示万科地产新开发的楼盘，里面有别墅、楼房，对于万科地产来说，这些楼应作为什么来反映？ 第二步 讲授新的课程内容： 一、投资性房地产的定义与范围 （一）、投资性房地产的定义 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 房地产是土地和房屋的总称。 土地归国家或集体所有，故企业只能取得土地所有权。 因此，房地产中的土地是指土地所有权。 房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 特征 1、投资性房地产是一种经营性活动。 2、投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别 于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。 （二）、投资性房地产的范围 范围 注意问题 已出租的土地使用权 已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。必须满足两个条件：1、出让或转让；2、租赁协议。 企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。 对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产。? 持有并准备增值手转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、准备增值后转让的土地使用权。? 必须满足两个条件： 已出租的建筑物 出租的建筑物，是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出的房屋等建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。 必须满足三个条件：1、拥有产权；2、租赁协议；3、辅助服务不重大 甲企业将写字楼出租，同时提供的辅助服务不重大。对于甲企业而言，这栋写字楼属于甲企业的投资性房地产。 3、提示学生注意以下容易混淆的地方，对于不属于投资性房地产的项目： （1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，包括自用建筑物(固定资产)和自用土地使用权(无形资产)。 企业出租给本企业职工居住的宿舍不属于投资性房地产。 （2）作为存货的房地产，通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。 4、企业在判断和确认已出租的建筑物时，应当把握要点 学生思考： 【例1】2015年5月10日，甲公司与乙公司签订了一项经营租赁合同，约定自2015年6月1日起，乙公司以租金800万元租赁使用甲公司拥有的一块场地。2015年7月1日，乙公司又将这块场地转租给丙公司，以赚取租金差价。对于甲公司、乙公司，这项这项土地使用权属于投资性房地产？ 对于甲公司，自租赁期开始日(2015年6月1日)起，这项土地使用权属于投资性房地产。 对于乙公司，这项土地使用权不能予以确认，也不属于其投资性房地产。 【例2】甲企业通过竞拍取得一块土地的使用权。甲企业按照合同规定对这块土地进行了开发，并在这块土地上建造了一栋商铺，拟用于整体出租，但尚未找到合适的承租人。这栋商铺是否属于投资性房地产？ 这栋商铺不属于投资性房地产。直到甲企业与承租人签订经营租赁合同，自租赁期开始日起，这栋商铺才能转换为投资性房地产。 通过小案例，企业在判断和确认已出租的建筑物时，应当把握以下要点： （1）用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物，企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产。 （2）已出租的建筑物是企业已经与其他对方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。一般应自租赁协议规定的租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑。 第三步 回顾总结部分： 1.甲企业将大楼作为办公场所自用，那么这栋在甲企业的账上怎么反映？假设甲企