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住房公积金贷款业务 一、申请住房公积金贷款应具备的条件 借款人有常住户口或其他有效身份证件； 连续缴存满12个月或累计缴存满24个月，且住房公积金状态正常； 个人信用状况良好，具备稳定的偿还贷款本息能力； 夫妻双方都正常缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款； 具有合法的购房合同、协议； 住房公积金管理中心要求的其他条件。 二、住房公积金贷款的期限 个人住房公积金贷款期限为1至30年（不发放1年期的短期借款）。原则上不得超过借款人自贷款发放之日起到国家法定离退休年龄的年限（男60岁，女55岁）。 公式：贷款年限≦借款人法定退休年龄—借款人现年龄（周岁） 三、住房公积金贷款限额 借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%的自筹资金作为房屋首付款，个人住房公积金贷款的额度最高为不超过50万元。一般以借款人月还款额不超过其家庭总收入的50%的比例确定贷款额。 贷款额度的计算：夫妻双方月工资总额×50%×贷款期数 四、住房公积金贷款的还款方式 委托银行扣款：借款人与银行签订委托扣款协议，委托贷款银行从其在银行开立的储蓄卡、储蓄存折账户中直接扣划贷款本息。 柜面还款：借款人到委托贷款行营业柜台以现金还款。 五、住房公积金贷款的归还 借款人应按时还款，并可以在还款次数超过一年12次以上，提前一次性或多次归还全部剩余贷款本金及利息。应还利息按剩余本金实际占用天数及借款