2011年1月福州红星辜苹际推广执行报告.ppt

推广执行报告;Part 1 · 市场分析 · ;·市场分析·;;2009年福州市GDP总值为2524.28亿元，全国排名32，同比增长12.8%；处于中游水平，福建省排名第二，仅次于泉州市。 2009年福州市人均GDP为36743元，全国排名第20，处于中游水平，同比增长41.6%。 城镇居民人均可支配收入20289元，全国排名第32，同比增长12.2%。 恩格尔系数为41.26%，处于小康阶段。 城市综合竞争力排名第32。 2010年1-8月，福州地区工业总产值中，福清产值名列前茅，为670.07亿元。 增长率达19.3%，其中连江县累计增长比率最高，达36.5%。 八县地区经济的增长，直接刺激了福州房地产的发展，尤其是高档次住宅的销售。;Ⅱ;Ⅱ;Ⅱ;Ⅱ;Ⅱ;Ⅱ;Ⅲ;9月榕银行执行房贷利率，一套房首付30%，新房贷利率最低8.5折，二套房首付40%以上，贷利率最低9折。继二套房贷认定标准从严后，在榕个别银行又提高了首套房贷的门槛：一套房首套房贷款利率最低8.5折；二套房首套房贷款利率最低9折。 中国住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。通知规定，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。 央行年内6次上调存款准备金率，目前大型金融机构存款准备金率已上调至18.5%，为历史之最，中小型金融机构调整至14.5%；央行连同银监会要求各商业银行提高贷款门槛，银根缩紧，势必影响2011年的房贷资金； 在刚刚结束的在京召开的中央经济工作会议已明确明年的经济发展围绕“实施积极的财政政策和稳健的货币政策，增强宏观调控的针对性、灵活性、有效性，加快推进经济结构调整，大力加强自主创新，切实抓好节能减排，不断深化改革开放，着力保障和改善民生，巩固和扩大应对国际金融危机冲击成果，保持经济平稳较快发展，促进社会和谐稳定。”明年的信贷额度将继续保持在同2010年的水平，将达7.5-8万亿之间；;Ⅳ;·项目定位回顾·;Ⅰ;红星国际产品分析;Ⅰ;年龄：25-35岁之间 职业：白领、公务员、IT界人士、商务人士等;Ⅰ;Ⅱ;Ⅱ;6大核心价值;Ⅱ;联袂特易购、万达地产，红星国际将于都市生活制高点之上，擎建一个让福州引以为傲“红星商圈”，超百万方商业集群为金山描绘出一幅未来都会的繁华前景 ，开创海西城市升级的新时代！;引航金山 | 运营城市 商业旗舰领舞榕城新中心;十里洋场竞写时代风云，百年商埠记录福州往事。作为以东南沿海经贸中心为定位的省会城市，新世纪的福州是潜力与机遇的代名词。红星国际与福州城市的发展相辅相成，这令其身兼商业中心与城市形象的双重责任，与城市发展义责共担———传承了百年商埠的繁华历史，更担负起打破传统的商业格局、振兴一个新城市中心的重任。;Ⅱ;本案位于浦上大道与南江滨大道交汇处， 鼎踞“有福之州”龙脉中部脊梁，是千年风水宝地，自古进士文人出将入相之地。 地块原属中国历史上最著名的进士世家——凤岗刘家。刘家自古忠义起家，代代皆有名儒，是中华文脉南移和闽学确立的重要推手。自宋以来凤岗刘家曾出进士170余名，宋朝皇帝御封“凤岗刘氏八贤”。以武为例，仅清末以来，就出了北洋水师提督刘步蟾、黄花岗七十二烈士中列“福建十杰”的刘远栋、刘六符，民国海军总长刘冠雄上将。以经商为例，仅在海外就出了赴马来西亚诗巫创建“新福州”城的第二港主刘家洙，马来西亚刘氏联合总会会长、著名企业家、拿督刘会干，美国美东福建同乡会会长刘文善等。 ;;商业巨擘 | 厚积薄发 中国民企第一品牌·红星美凯龙;红星美凯龙以破竹之势惊人崛起，带着“中国第一家居品牌”的光环和功成名就的非凡气度，将发展的战略眼光投向了更广阔的领域，开创了从家居到房地产的二元开发模式，创立红星地产，跨界整合，将商业地产、中国百货商场、欧美连锁及Shopping Mall模式“四位一体”完美融合，独创“红星国际”这一商业综合体的开发模式，所到之处，运营城市的眼界和升级城市的强势一览无遗。 红星国际是以主流城市优质地段的精品公寓、品质住宅以及城市综合体项目的综合地产开发为核心业务，集结全国一流的综合地产开发建设团队，形成综合地产完整的功能性和企业的核心竞争优势，创造稳定丰厚的经济效益和社会效益。 ;红星中国 品质典范;令人向往的国际都会生活范本;Ⅱ;Ⅱ;Ⅱ;Ⅱ;Ⅱ;Ⅱ;Ⅱ;Ⅱ;一个城市的标志性建筑，是这个城市的形象之窗。它以建筑的艺术形态向世人展示着城市的个性、经济、艺术乃至国际地位。;一座地标的崛起 实践城市的荣耀梦想;无论是地产的文脉价值，还是房产的投资价值，无论是居家的生活价值，还是城