2011年汉中十里村地计划块物业发展及整体定位报告.ppt

Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;设计方案调整、确定; 销售前项目服务流程;开发纲领：“上兵伐谋，其下伐交，其下攻城” 地产同理： 伐谋指开发战略抗衡； 伐交指产品优化比拼； 伐城指营销过程较量； 本项目从整体项目定位到地块物业规划——如何抉择！？;第一部分 创造性定位 第二部分 精细化打造 第三部分 营销中心布场营造;项目目标解析;项目所在区域位于主城区范围，中心广场正北10公里以内;项目所在区域—一条天汉大道深入中心腹地,与农业大县勉县相扣，汉中北门户，价值不彰自显。;地块经济技术指标——小规模，3.5容积率;理性第一：纵观汉中 汉中市场整体分析;研究市场不是迎合市场而是为了创造与发现市场;;2010年全市完成地区生产总值509.70亿元，按可比价计算增长15.1 %。其中，一、二、三产增加值所占比重分别为21.66：39.14：39.20 。;汉中市经济的快速发展也带动了房地产业的快速发展提升，房地产投资额每年递增，2003年，汉中市完成房地产投资突破10亿元；自08年以后，汉中市房地产投资稳定在22亿元以上，市场初具规模化。 ;全社会固定资产投资完成312.8亿元，增长31.2%，其中城镇固定资产投资完成253.5亿元，增长25.7%；本年50万元以上施工项目1489个，投资总额比去年增加51.9亿元，其中亿元以上的项目22个，比去年增加7个；全年房地产开发完成投资38.22亿元，增长 33.1%；完成房屋施工面积466.7万平方米，增长43.8%；商品房销售额42.9亿元，增长54%。 ;全市财政总收入完成45.20亿元，增长22.4%，地方财政收入18.62亿元，增长29.4%，各项税收收入14.99亿元，增长29.9% 。财政支出126.67亿元，增长8.6%。;经济小结;;规划期限 近期： 2010年-2015年； 远期： 2016年-2020年； 远景： 展望到2050年； ;市域等级结构：;城市性质 以汉文化为主要特色的国家级历史文化名城、陕甘川渝毗邻地区的商贸物流枢纽城市，生态环境优越的宜居休闲城市和优秀旅游城市。;城市发展方向; 规划从结构上要打破传统的圈层式发展模式，结构上的另一个质变，由圈层式向滨江带状转变。城市结构呼应汉中目前正在实施的“一江两岸”的发展战略。; ;中心城区远期土地使用规划图（2020年）;城市形态 一江两区三组团 一江——汉江三弯，分成三段 上游段：一面城一面山，以高尔夫球场、自驾营地、登山休闲营地，龙岗寺人文观光为主要内容； 以原生态景观为特色，旨在吸引年轻群体，具有时尚旅游休闲特点。 关键词：时尚旅游 趣味;三个组团：褒城组团、柳林组团和周家坪组团 －褒城组团：规划依托石门水库风景区、河东店镇、褒城镇以及褒河机械园区发展形成的城市外围的综合性组团。2020年规划人口4万人； －柳林组团：规划依托柳林镇、崔家山镇发展陕西航空产业园，同时柳林也是远期汉中民用机场所在地。2020年规划人口5万人； －周家坪组团：规划作为天汉水城风景区的旅游服务中心，大力发展商贸、酒店服务、旅游咨询产业。2020年规划城镇人口6万人。 至此汉中原来“一主四次”中三个组团已进入中心城区，圣水镇适当控制发展，以休闲、大地景观为主导。;江北区是主城区的主要区域，双中心结构，东区中心，成为结构疏解的主要区域，包括五个片，分别是：老城、城东新区和开发区、金华、铺镇、褒河物流园。2020年规划人口70万人。 －老城：加强古城保护的同时，保留商业、服务业中心功能，搬迁污染企业，发展商业、旅游服务等第三产业。 －城东新区：规划形成以老108国道为依托，以商务、商业、居住功能为主导的现代化新区。新区那部在江北汉江转弯处的半岛状用地。规划形成功能完善的旅游、休闲、文化区。 ;－汉中经济开发区：以高新技术产业和加工业为主的一类工业区，规划在现状基础上进一步完善；316国道以东为城市居住新区和娱乐休闲区。 －褒河物流园：依托褒河火车站，重点发展集信息、运输、仓储、包装等于一体的汉中市综合型 －铺镇：依托铺镇镇区和铺镇工业区，形成以机械产业为主的工业区和与之配套的居住新区。物流中心。;江南区：包括两个片（大河坎、梁山）2020年规划人口15万。 大河坎 现状有相当发展基础，未来将形成主城区之外的主要人口聚集地，发展成为以商贸、文化、体育、居住功能为主的综合区。