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浅析我国房地产调控政策 摘要 近年来，中国城市房价持续上涨。除了高速城镇化引致房价上涨的客观原因外，房地产调控政策与不断高涨的房价之间的关系，换言之，中央政府房地产调控政策的决策逻辑，是一个值得关注的关键问题。中国的房价一直备受关注，十年来，房地产宏观调控政策缺乏独立性和连续性；房地产宏观调控多以政策、通知等形式出现，相关法律缺失；忽视保有环节调控，房地产调控陷入“降房价”与“保增长”的两难境地。应准确定位房地产宏观调控目标，完善我国房地产税收体系、住房保障体系、房地产调控的配套制度。 关键词：房地产；宏观调控；房价；政策变迁；反思；中央政府 一、房地产业发展现状 房地产业是我国国民经济的重要龙头产业和新的经济增长点。但近年来，部分城市的房地产市场出现了过热现象，价格不合理持续上涨、房地产投机炒作等市场不规范现象普遍存在。这些问题的存在不仅严重影响房地产业的健康发展，同时也引发诸多社会矛盾。为解决这些问题，长期以来，政府针对房地产领域出台了一系列的调控措施。从2009年底至今，国家房地产调控政策的密集出台标志着新一轮房地产调控序幕正迅速拉开。 从2009年12月到现在，一系列的房地产调控政策已经对市场产生一定影响。部分城市已经开始出现成交量明显下滑及消费者观望态势。总体来说，房地产业的发展现状可体现在以下三个方面。 1．房地产企业数量增多，市场集中度有所提高。截至2008年底，全国