伟业顾问2007西安市计划城市地产研究报告上.pptVIP

1 城市宏观概况 1.1 城市现状解析 1.2 发展趋势判断 1.3 城市竞争力分析 1.1 城市现状解析-城市概况 1.1 城市现状解析-城市分区 1.1 城市现状解析-主城分区 1.1 城市现状解析-功能分区 1.1 城市现状解析-城市经济 1.1 城市现状解析-城市经济 1.1 城市现状解析-产业结构 1.1 城市现状解析-城市人口 1.1 城市现状解析-交通设施 1.2 城市发展趋势-城市定位 1.2 城市发展趋势-城市规划 1.2 城市发展趋势-城市规划 1.2 城市发展趋势-城市规划 1.2 城市发展趋势-交通规划 1.3 城市竞争力分析-经济实力 1.3 城市竞争力分析-经济实力 1.3 城市竞争力分析-经济实力 1.3 城市竞争力分析-科技实力 1.3 城市竞争力分析-综合竞争力 小结 2 地产市场总述 2.1 政策环境 2.2 土地市场 2.3 地产供给 2.4 地产成交 2.5 客户分析 2.1 政策环境 2.1 政策环境 2.1 政策环境 2.1 政策环境 2.2 土地市场 2.2 土地市场 2.2 土地市场 2.3 地产供给 2.3 地产供给 2.3 地产供给 2.4 地产成交 2.4 地产成交 2.4 地产成交 2.4 地产成交 2.4 地产成交 2.4 地产成交 2.4 地产成交 2.4 地产成交 2.4 客户分析 2.4 客户分析 2.4 客户分析 2.4 客户分析 2.4 客户分析 小结 3 区域市场特征 3.1 区域市场概述 3.2 区域市场详述 3.1 区域市场概述 3.2 区域市场详述 3.2.1 城南区域-概况 3.2.1 城南区域-规划 3.2.1 城南区域-产业 3.2.1 城南区域-房地产 3.2.1 城南区域-项目 3.2.1 城南区域-项目 3.2.1 城南区域-产品、客户 3.2.1 城南区域-竞争环境 3.2.1 城南区域-未来发展 3.2.1 城南区域-小结 3.2.2 高新区域-概况 3.2.2 高新区域-规划 房地产投资/固定资产投资≈25% 住宅投资/房地产投资≈ 65% 房地产投资增速介于30%~40% 房地产市场持续健康发展； 住宅市场升温、前景看好。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 西安市场筹资、竣工缓慢 囤积土地的现象较为明显 竣工面积增长缓慢 远远小于施工面积 低于沈阳、武汉、重庆、成都，高于太原、石家庄，二线城市中下游水平 施工面积增幅明显 施工面积/竣工面积≈3.5，但06年这一比值上升至6 低于沈阳、天津、重庆，高于长春、太原，二线城市中上游 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 新开工面积处于二线城市中下游水平，开工不足，整体市场有待升温。 住宅开工/商品房开工=0.84，住宅比重较高，商业地产不发达。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 04年以前均价徘徊在2000元，04年商品房市场骤热，均价提升至3500元左右。受住宅郊区化等因素影响，05、06年房价略有下降。 近年来商品房销售平稳上涨，06年出现明显的跃升，而06年竣工面积仅有400万平米，供应缺口加大。 成交数据来源：西安房地产信息网 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 02年-06年西安住宅均价年均涨幅4.2%，上涨幅度平稳合理。低于全国平均涨幅，未来仍有快速上涨的趋势与空间。 近五年西安住宅销售面积平均增幅39% ，06年同比增长67.2%，大于年竣工面积，供不应求，西安住宅市场明显升温。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 销售均价处于二线城市中等 天津〉武汉〉成都〉西安〉长春〉重庆