2016房地产流转相关税.docVIP

第五单元 房地产流转相关税 五、土地增值税的纳税人和征税范围（★★★） （一）纳税人（P310） 土地增值税的纳税人为转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。 【相关链接】契税的纳税人，是指在我国境内“承受”土地、房屋权属转移的单位和个人。 （二）征税范围的一般规定（P311） 1.土地增值税只对“转让”国有土地使用权的行为征税，对“出让”国有土地使用权的行为不征税。 2.土地增值税既对转让土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其他附着物产权的行为征税。 3.土地增值税只对有偿转让的房地产征税，对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产，不予征税，但并非所有名为“赠与”的行为均不征税。不征收土地增值税的房地产赠与行为只包括： （1）房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的行为； （2）房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的行为。 （三）特殊业务的处理（P312） 1.房地产的交换 （1）房地产交换属于土地增值税的征税范围； （2）对居民个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税。 2.合作建房 对于一方出地，另一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，应征收