常州湖塘人民西路项计划目预启动会.pptVIP

湖塘人民西路项目预启动会; 第一章 市调分析 第二章 产品初步定位 第三章 售楼处、样板房、样板区选址/定位及开发计划 第四章 开发组织计划建议 第五章 项目关键节点计划建议 第六章 项目成功标尺设置建议 第七章 市政接口; 1、市调分析 1.1 区域市场环境分析 1.2 区域竞争格局分析 1.3 项目swto分析 ;中心城区 商业中心;1.1 区域市场环境分析;1.1 区域市场环境分析;1.1 区域市场环境分析;武中分区高架道路规划一览表;第一章：区域市场环境调研分析;1.1 区域市场环境分析;;地块现状;80亿打造武宜路 武进区投资８０亿元，对武宜路进行大规模改造，打造独具韵味的“水墨江南”历史文化长廊。 依托现有历史文物保护单位，沿线将建设运河广场、骑楼、漕运文化广场、九间状元坊、文庙广场、春秋枯山水街景、春秋高台广场、淹城曲水流觞等，建筑风格将与原有的历史风貌相协调，体现江南“轻巧淡雅、粉墙黛瓦、坡面屋顶”的建筑特点。 　　 ;外滩一号;人民路以北武宜路版块均价：6800--7000;项目名称;外滩一号35万;外滩一号35万;绿地外滩一号;工程进度;绿地外滩一号;绿地外滩一号;141平米;开盘报价：3#：6650元/㎡ 5#：7200元/㎡ 成交均价：3#：6400元/㎡ 5#: 6950元/㎡ 交付时间：2012年9月 装修标准：毛坯 产权年限：70年 得房率：81% 绿 化 率：35% 容 积 率：2.7 物业公司：安基物业 物业费用：1.20元/㎡·月 ;开盘时间；2010年10月30日上午8：30 开盘方式：前一天员工内部认购，开盘当天其他客户按照前期意向房源交纳定金； 开盘价格：3#报价：6650元/㎡ 成交均价：6300元/㎡； 5#报价：7200元/㎡ 成交均价：6800元/㎡； 员工价格：员工价格以低于售楼处报价1500元/㎡计算 开盘优惠：1、银卡客户可参加日进千金3888元活动（从10月16日起至22日结束，累计优惠27216元） 2、开盘当天98折。 蓄水情况；截止10年10月29日共办理银卡（缴纳诚意金两万元）300张 开盘推售；共推出233套，认购约201套，其中员工内部认购100套左右。;户型;; 售楼处由一栋厂房改造而成，基地原址为武进柴油机厂，经过绿地集团的改造，现作为白金汉宫对外展示中心。 售楼处的内外档次都较低，影响楼盘形象; 一期户型面积范围：97平米—140平米。 97平米户型与绿地外滩一号88平米的户型基本一致，均为二房配置，但该项目的得房率较低，仅76%。;开发商：新城万博置业 投资商：新城地产 物业地址：武宜路与人民路交汇处 总占地：约18万平米 总建筑面积：80万平米 容积率：4.5 绿化率：35% 建筑风格：现代简约;新城万博广场;新城万博广场;二房：南北不通透，但三开间朝 南，且客厅、餐厅的面积非 常大，主卧非常大，是舒适度较高的二房。 ;新城万博广场;绿城项目;绿城项目;绿城项目;创业紫金城;创业紫金城;1.2 区域竞争格局分析;星河国际;星河国际;星河国际;武进区城区别墅在售及未来供应分析 武进区城区别墅项目分析： 新城公馆 御城 莱蒙城 ;武进区城区别墅汇总表 ;新城公馆;新城公馆别墅户型;御城;御城别墅户型;莱蒙城;莱蒙城别墅户型;优势： 1、项目地块位置绝佳，属于武进区最成熟的中心繁华地带。 2、周边交通、商业、生活、教育、医疗等配套设施完善。 3、纯别墅小区规划附带体育公园配套将大大提升项目品质。 4、长沟河景观带对项目景观提升提供了条件。 ; 2、 产品初步定位 2.1 项目初步定位建议 2.1 产品定位 ;地块;根据以上主要经济指标及详细控规分析： 1、容积率不高，可适当规划低密度产品。 2、有大量绿地、河景，可围绕景观规划高溢价能力产品。 3、适量商业配套也有较高溢价能力。 建议产品如下： A、首先