新景祥2010镇江中冶计划蓝城项目市场分析1.pptVIP

对地方政府的影响——房价问责机制将促使各地政府尽快出台实施细则，考核压力及政府回归保障角色将改变市场的供应结构，保障房市场潜力逐步呈现 一是各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。要立即研究制定贯彻落实国发[2010]10号文件的实施细则。 切实增加住房有效供给。各地要加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督查考核力度 切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。 认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策 问责压力促使各地跟进实施细则 在土地市场不确定情况下，土地出让的考核压力使得短期政府主导的公屋市场加大，一定程度会改变市场供应结构 政府回归保障角色从长期看将改变市场的供应结构，保障房市场潜力将逐步显现 政策影响 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 对消费者的影响——更为严厉的信贷政策及限购措施，提高了刚需客户的入市门槛，严重影响改善性需求和投资性需求的心理预期，消费者将进入观望期 三类购房者 投资投机客 改善性刚需 首置刚需 对象 政策 投资投机客 改善性刚需 首置刚需 首套房限定 影响投资客心理预期 影响其心理预期 首付比例全部提至30%以上，提高其入市门槛 二套房限定 对资金杠杆利用率较高的投资投机客将受到重挫，但对以全额付款和较高首付付款的投资投机客影响不大 此政策对大部分改善性刚需也起到了抑制作用 — 三套房限定 三套房停贷，对投资投机客尤其是投机客的影响重大，投机成本大幅增加 — — 异地购房限定 尤其如温州炒房团等此类投机团体将受到大幅抑制 — 对部分工作在外地但回乡置业的首置刚需产生一定影响 土地增值税政策 通过提升高房价项目土地增值税的预增率及加大其清算力度，有利于房价的稳定，但成本将被转移至消费者 税收政策 加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国，特别是上海明确了推进房产税改革的态度，说明房产税正一步一步走近，对投资投机购房者及部分改善性购房者具有很强的杀伤力 限定购房套数 严厉打击投机性需求，在一段时间内抑制需求，将形成“堰塞湖”，不利于市场的平稳发展； 信贷政策影响 政策影响 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 镇江中冶蓝城项目竞标稿市场部分 谨呈：镇江中冶京诚置业有限公司 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场环境分析 物业形态专题分析 1 2 消费者需求分析 3 产品建议 4 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场环境分析 经济背景分析 整体市场调查 区域市场调查 京口区域市场 竞争对手分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 城市在长三角区域中的地理位置及关系 地理位置 江苏省西南部，长江下游南岸，东南接常州，西邻南京，北与扬州、泰州隔江相望。 关系 长三角“先行规划、先行发展”的十五个城市之一。 南京一小时都市圈和苏锡常都市圈的结合处。 城市对外交通连接 铁路 京沪高速铁路横贯东西 高速公路 四横：沿江高速；沪宁高速 宁太高速；宁常高速 二纵：镇溧高速；京沪高速 水路：“黄金水道”