北京房地产市场月报-2016年11月.docx

保利（北京）房地产开发有限公司销售部 2016年11月 北京房地产市场研究月度报告 (数据日期：2016年11月1日—2016年11月30日) 2016年12月05日  目录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc468709024 内容摘要  PAGEREF _Toc468709024 \h 3  HYPERLINK \l _Toc468709025 第一部分：经济与政策  PAGEREF _Toc468709025 \h 5  HYPERLINK \l _Toc468709026 1、 土地饥渴，导致供需失衡的局面没有根本改变  PAGEREF _Toc468709026 \h 5  HYPERLINK \l _Toc468709027 2、 自持商品房政策细则出台  PAGEREF _Toc468709027 \h 6  HYPERLINK \l _Toc468709028 第二部分：土地市场动态  PAGEREF _Toc468709028 \h 8  HYPERLINK \l _Toc468709029 1、 经营性用地供需情况  PAGEREF _Toc468709029 \h 8  HYPERLINK \l _Toc468709030 2、 住宅用地成交情况  PAGEREF _Toc468709030 \h 9  HYPERLINK \l _Toc468709031 3、 住宅用地供应情况  PAGEREF _Toc468709031 \h 9  HYPERLINK \l _Toc468709032 第三部分：商品房市场动态  PAGEREF _Toc468709032 \h 10  HYPERLINK \l _Toc468709033 1、 北京商品房市场  PAGEREF _Toc468709033 \h 10  HYPERLINK \l _Toc468709034 2、 北京商品住宅市场  PAGEREF _Toc468709034 \h 11  HYPERLINK \l _Toc468709035 3、 北京商业市场  PAGEREF _Toc468709035 \h 17  HYPERLINK \l _Toc468709036 4、 北京办公市场  PAGEREF _Toc468709036 \h 18  HYPERLINK \l _Toc468709037 第四部分：二手房市场动态  PAGEREF _Toc468709037 \h 19  HYPERLINK \l _Toc468709038 第五部分：各大开发商成交情况  PAGEREF _Toc468709038 \h 20  HYPERLINK \l _Toc468709039 1、 开发商商品房成交排名  PAGEREF _Toc468709039 \h 20  HYPERLINK \l _Toc468709040 2、 开发商商品住宅成交排名  PAGEREF _Toc468709040 \h 21  HYPERLINK \l _Toc468709041 3、 商品住宅成交排名  PAGEREF _Toc468709041 \h 23  内容摘要 一级土地市场：住宅用地逐步向自住型、保障房用地倾斜，纯商住宅供地不足，条件苛刻，将成为未来很长时间的常态 11月份住宅用地供应6宗，规划建筑面积72.26万㎡，其中纯商住宅供应土地1宗，规划建筑面积9.87万㎡； 本月经营用地成交4宗，规划建面47.95万平米。 二级商品房市场：商品住宅：住宅新增供应有所增加，供销比再次超过1，受到新政干预，成交速度明显下降。 11月份商品住宅新增供应8519套；新增供应面积67.6万平方米，同比下降30.6%，环比增加143.7%； 网签套数5861套；网签面积69.62万平方米，同比下降34.3%，环比下降37.7%；剔除自住房，网签套数5837套，网签面积69.38万平方米，同比增加15.7%，环比增加41%； 网签金额258.77亿元，同比下降2%，环比下降26.5%；剔除自住房网签金额258.37亿元，同比上升16.2%，环比增加43.3% 网签均价为37796元/平方米，同比上升30.9%，环比上升10.7%%。剔除自住房，网签均价38009元/平方米，同比上升29.8%，环比微跌4.5%。 2016年11月整体套数供销比1.45(不含保障房)。 商业：供应和成交呈现同比下降，环比上升的态