第二章-3资产评估基本方法——收益法概念.pptVIP

管理学院 资产评估学 第二章 资产评估的基本方法 第一节 成本法 第二节 市场法 第三节 收益法 第三节 收益法 一、收益法的基本涵义 1、定义 收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。 以利求本的逆向思维思路 2、基本原理 一个理智的投资者在购置或投资于某一资产时，他所愿意支付或投资的货币数额不会高于他所购置或投资的资产在未来能给他带来的回报。 3.基本公式为： 其中：Ri——未来第i个收益期的预期收益额，收益期 有限时，Ri中还包括期末资产剩余净额 ? i ——收益期限  n——折现率?  二、收益法的基本前提 ⒈被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量； 可预测、可量化 ⒉资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量； ⒊被评估资产预期获利年限可以预测。 有限期和无限期 1)收集并验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料,包括经营前景、财务状况、市场形势、以及经营风险等； 2)分析测算被评估对象未来预期收益; 3)确定折现率； 4)用折现率将评估对象未来预期收益折算成现值； 5)分析确定评估结果。 三、收益法的基本程序