房地产项目申请报告.doc

目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 第一节 项目申报单位概况 1 项目概况 1 第二章 发展规划、产业政策及行业准入分析 20 发展规划分析 20 产业政策分析 21 行业准入分析 22 第三章 资源开发及综合利用分析 23 资源开发方案 23 资源利用方案 23 资源节约方案 23 第四章 节能方案分析 25 节能规范与用能标准 25 能耗状况及能耗指标分析 26 节能措施及节能效果分析 28 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 33 项目选址及用地方案 33 土地利用合理性分析 34 征地拆迁及移民安置规划方案 34 第六章 生态环境影响 35 环境和生态现状 35 生态环境影响分析 36 生态环境保护措施 37 地震灾害影响分析 38 特殊环境影响 39 第七章 经济影响分析 40 经济费用效益或费用效果分析 40 行业影响分析 45 区域经济影响分析和宏观经济影响分析 45 第八章 社会影响分析 46 项目社会影响分析的原则 46 社会影响效果分析 46 社会适应性分析 47 社会风险及对策分析 47 第一章 申报单位及项目概况 第一节 项目申报单位概况 单位名称： 单位住所：法定代表人：注册资本：万元人民币 公司类型：有限公司 经营：项目概况 一项目名称 二项目拟建地点 本项目拟建地点为地块。三建设内容及规模 本项目总用地面积平方米，总建筑面积平米，具体的建设内容及规模如下： 其中：地上总建筑面积平方米； 地下总建筑面积平方米； 预计项目建设期为年（201.8-2018.8） 项目的指标详见表1.1。 表1.1 指标表 四项目建设方案 1、、给排水方案 （1）设计依据 1）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003 )（2010版）； 2）《室外排水设计规范》（GB50014 -2006）； 3）《室外给水设计规范》（GB50013-2006 ) ； 4）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）（2006年版）； 5）《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）（2005年版）。 （2）给水（3） 污废水排水：本项目排水体制为雨污分流。生活排水量最高日为445.90m3/d，卫生间污水经化粪池处理后汇集排入市政污水管网。 雨水排水：屋面雨水采用重力雨水排水系统。雨水排至室外雨水检查井汇集后有组织排入市政雨水管网。雨水计算参考盐城地区暴雨强度公式暴雨强度公式i=16.2936（1+0.98911gP）/（t+14.5565）0.7563，i为降雨强度（mm/min)；t为降雨历时（min）；p为重现期（年）。 景观水系设置溢流管和放空管，排至小区雨水管后排放。 管材 室内生活给水管：采用PPR管，热熔连接。 室外给水管；采用球墨铸铁管，橡胶圈接口，并设支墩。 室内排水管：采用UPVC管。 室外排水管采用HDPE双壁波纹管。 消防设计 消防用水量：(室外消火栓最大用水量为40L/s，室内消火栓最大用水量为40L/s，灭火持续时间3小时，每根立管的流量为15L/s，充实水柱13m，自动喷林系统用水量为30L/s，灭火持续时间1小时。(室外消防给水管网与生活用水共用一套管网，沿建筑物四周道路每隔120米以内布置地上式室外消火栓。 灭火器配置：本工程各建筑每层均设有手提式干粉灭火器，每处按规范配置磷酸铵盐手提式干粉灭火器。 消防管材：消防及喷淋管材采用内外壁热镀锌钢管，钢管DN≤50mm者采用螺纹连接，DN50mm者采用沟槽式卡箍连接。 5、电气方案 （1）照明防雷 五建设进度 本项目建设工期拟。 拟201年月2018年月竣工。 六投资规模及资金筹措方案 1、项目投资规模 本项目总投资，2、资金筹措 本项目总投资，其中：项目单位资本金，占总投资的%。项目资本金比例符合国家有关普通商品住房项目投资的最低资本金比例20%的要求，项目资金构成合理。 项目招标方案 1、招标的基本依据 （1）《中华人民共和国招投标法》； （2）国家发展改革委员会第3、4、5、9号令； （3）江苏省发展计划委员会〔苏计法规发（2001）1408号〕文。 2、招标的基本情况 （1）招标的范围和形式 项目按照国家和地方工程建设项目招标范围和规模标准规定的要求展开招标工作。本项目招标内容报告工程的勘测设计、施工、设备、主要建筑材料采购。 （2）招标的组织形式 根据国家计划委员会第5号令规定，本项目建设单位在工程施工及设备采购等方面不具有编制招标文件和组织评标的能力，招标人不能自行办理招标事宜。因此，本项目采用委托招标的组织形式。 （3）招标的方式 本建设项目除特殊要求外，均采用公开招标的方式。本拟建工程由建设单位委托招标代理机构依据《中华人民共和国招标投标法》、《江苏省建设工程招标投标管理办法》等法律、法规进行招标、评标