大丰调研(初稿)试卷.ppt

大丰市场调研;1、经济背景;全国房地产投资额呈上升趋势;2、政策背景;2、政策背景;前言;1、土地市场分析;1、土地市场分析;1、土地市场分析;;2、住宅市场分析;大成都范围内2011-2013商品住宅供求存走势图;2013年近郊月度存销比走势图;2013年主城区月度供销存走势图;4）价格均呈上升趋势，主城区表现更平稳，12月价格均有小幅下降;商品住宅小结;3、商业市场分析; 主城区商业存量一直呈上升趋势，截止2013年12月主城区商业存量面积高达361万平米。2013年主城区新增面积为144.52万平米，较去年下降9.4%。虽然新增面积有所减小，但受2012年高基数的影响，去库存压力仍然巨大。;主城区商业销售压力走势图;2013年近郊商业供销存走势图; 2013年商业成交量最大的是新都，占总量23%；其次是高新区，占总量19%。 新都由于中塑成都国际贸易中心、北新国际物联港、中润欧洲城等项目热销，其商业占比最大。 ;受高库存影响，商业开工面积六年来首次出现下降，相较2012年去年商业市场的供应爆发，2013年商业供应有所减少，而销售有所增加 。供应集中在西南三环和绕城高速之间的区域，其中南延线高新段供应最大 ，热点成交板块依然集中在南延线高新段，市场存量最大的板块依旧是城南 。 主城区商业存量面积高企，去化压力大，销售压力凸显。近郊商业存量下降，成交向好，去化压力小。近郊中新都商业成交居榜首。 ;4、成都市场展望;;;近三年土地方位成交走势; SOHO :主城区是市场主要活跃区域，近郊推货量将逐渐增加 LOFT:受4.9米层高限制，Loft产品逐渐被市场边缘化 ;前言;1、“北改”规划区域;2、“北改”整体结构;3、交通布局;4、产业布局;5、政策支持;区域总结： 1.国际商贸城落定，高端商务、娱乐、休闲产业相继布局，未来发展潜力不可限量； 2.政府重点打造的“北改”项目，区域被定义为集产业、研发、旅游、生活等功能为一体的宜居宜业的新兴城区； 3.交通优先发展，成渝经济圈主干线横贯域内，学校、医院、公园等区域配套逐步完善； 4.12大功能商务居住区，自然景观人文资源丰富，代言城北风貌；; “北改”包含大丰区域，为大丰的发展规划出方向，通过财政、税收支持，增加大丰房地产市场对各大房地产开发商的吸引力，接下来将做详细的大丰市场分析。;前言;1、大丰在“北改”中的定位;2、大丰人口状况;大丰城市商业现况;4、大丰板块土地供销关系;5、大丰板块住宅兼商业量价关系; ; ;区域总结： 1.与传统人北商圈毗邻，处于新兴商圈核心，北连国际物联港商业片区，未来发展潜力不可限量； 2.政府重点打造的商业、商务总部，区域被定义为“城北副中心”； 3.绿地、保利、银泰等开放商相继开盘，定位高端商务居住区，区域整体交通及外部配套完善;;THE END THANKS