建设工程合同纠纷审判实务分析(秦旺).pptVIP

* 四、优先受偿权问题 （一）优先受偿权的主体问题 1、合同无效是否影响优先受偿权。 我省此前指导意见认为合同有效是主张优先受偿权的前提。 最高法院第55期《民事审判指导参考》刊登的《汕头市建安（集团）公司与北京秦浪屿工艺品有限公司建设工程施工合同上诉案》，该案经审委会讨论决定，从合同法规定的工程价款优先受偿权的立法目的考虑，应尽可能保护承包人工程款的有限受偿权。无论合同是否有效，均不影响承包人享有优先受偿权。 * 2、实际施工人是否可以主张。 我省法院目前持否定的态度。2004年省法院指导意见第7条规定：在建设工程合同无效的情形下，承包人主张建设工程价款优先受偿权的，人民法院不予支持。 最高法院新司法解释征求意见稿提供两种意见。 * （二）承包人过错导致工程验收不合格，承包人不能主张优先受偿权 （三）逾期竣工的优先受偿权问题 2011年全国民事审判座谈会纪要规定：非因承包人的原因，建设工程未能在约定期间内竣工，承包人依据合同法第二百八十六条规定享有的优先受偿权不受影响。对此存在两种不同的理解。 * （四）优先受偿权期限的起算点 1、实际竣工时间与约定竣工时间不一致的，以日期在后的作为起算点。 2、中途解约由其他承包人继续建设竣工的。 3、“烂尾工程”如何认定起算点。 4、工程付款期限晚于竣工日期的处理。 * （五）装饰装修工程款的优先受偿问题