北京市建设工程竣工备案流程指引.ppt

主 要 内 容 第一阶段中的电梯验收、分户验收、室内空气检测为甲方或分供方能够主导的验收程序，不再进行赘述。另，北京市防雷验收不是竣工备案必需条件。 重点对第二、第三阶段中的五项验收进行介绍。 市人防工程监督站现场验收合格后，建设单位应于验收合格后15日内持以下资料到市人防工程监督站申报人防工程竣工验收备案。 消防验收工作的程序：完工—消防检测及消防电气检测—取得检测报告—准备验收资料—填写申验表格并盖章—汇总资料并报入消防局—消防局验收办安排验收时间—现场验收—发出验收文件。 消防现场验收的程序：参加验收人员到达—验收员到达—与会人员签到—首次会议介绍、询问工程情况—现场验收（可能分水、电二组）—末次会议总结验收情况、提出存在问题、建设方委托代理人填写现场验收表—验收结束。 消防验收工作的关注重点：防火分区、防火间距、消防通道、疏散通道、疏散楼梯、消防电梯、板式住宅楼十层以上的连廊、消防供水及消火栓系统、自动喷水灭火系统等，验收前需要查阅建审意见，落实实际情况。 对于公安部第106号令强制要求消防验收(第十三、十四条)以外的建设工程，建设单位应当在消防工程完成以后，通过北京市消防局网上办事大厅验收备案受理系统进行消防竣工备案。 公安消防机构收到消防竣工备案后，应当出具备案凭证，并通过消防竣工验收备案受理系统中预设的抽查程序，随机确定抽查对象；被抽查到的建设单位应当在收到备案凭证之日起五日内按照备案项目向公安机关消防机构提供消防验收申报资料(见前页)，进行消防验收程序(见前页)。 根据我方的工程计划与现场的实际进度情况，由工程部配合发展部进行规划验收的申请与验收工作 根据《北京市建设工程规划监督若干规定》的要求，甲方需持下列材料向所在区县规划局申请规划验收 建设工程规划验收申请表 建设工程竣工图及相关资料 由具有相应测绘资质等级的测绘单位编制的《建设工程竣工测量成果报告书》(工程部提供) 房屋土地测绘技术报告书 (规划验收用版本，营销部提供) 验收单体正面、侧面现场彩色图片 规划规定的拆迁任务完成情况说明 规划行政主管部门应在收到申请之日起7个工作日内组织规划验收，验收内容包括： 建筑的总平面位置、层数、高度、立面、使用性质和建筑规模； 用地范围内和代征地范围内应当拆除的建筑物、构筑物及其他设施的拆除情况； 绿化用地的腾退情况； 单体配套设施建设情况。 规划验收合格后4个工作日左右，规划行政主管部门核发规划验收合格单，并在规划许可证附件上签章 市、区城建档案馆的业务范围划分 ： 工程档案接收范围参照《市规划委各分局规划管理权限方案》的审批范围执行，属于市规划委审批的工程项目原则上由市城建档案馆接收；属于各分局审批的工程项目原则上由各分局城建档案机构接收。但是属于下列范围的工程档案由市城建档案馆接收： (一)城八区范围内： 1.建筑规模50000平方米以上的居住小区和5000平方米以上的单体居住工程。 2.新建及改扩建3000平方米以上的公共建筑。 3.所有市政公用工程及管线工程。 (二)远郊区县范围内： 1.国家、本市重点、重大工程。 2.涉及全市性的各专业管网工程。 档案预验收依据： 1、北京市地标《建筑工程资料管理规程》(DBJ01-51-2003)，附录F(交城建档案馆工程档案内容与组卷表) 。 2、甲方基建资料按照DBJ01-51-2003附录F基建文件进行准备，理论上讲均需要原件；在进行档案预验收时尚未取得的和没有办理的如竣工验收备案表、商务文件等可不准备。 上表为报与质监站监督员的监督资料明细与注意事项。 监督资料为包含基建文件、施工文件、验收文件等多方面内容的一系列文件；监督资料中的数据，也是监督员出具监督报告的来源。 上表中所列二十余项监督资料需甲方、总包、监理、分包等多家单位提供资料，最终汇总到总包单位资料员处。 按单体整理，各单体一套。 质监站监督员应在工程竣工验收之日起5日内完成工程质量监督报告，监督报告上有土建、水暖、电气专业监督员签字并加盖质监站公章。通州区由甲方将监督报告同竣备资料一起上报办事大厅进行最终的竣工备案，顺义区和海淀区为在质监站监督员或验收组审核签字无问题后在质监站内部进行流转。 上表为报与区建委办事大厅的竣备资料明细及注意事项（顺义区为上报给质监站竣备室）。 由于部分资料格式及所包含内容政府会不时地做改动，如竣工验收备案表、工程质量保修书、工程竣工验收报告所含内容等，因此着手准备资料时需浏览北京市建委网站查阅有无最新格式模板，同时竣备资料准备过程中宜送区建委办事大厅相关经办人进行格式检查。 北京市地标《商品住宅工