海泰诚品国际招商手册doc.doc

招商手册创意阐述：本招商手册以正/背双面设计构思：正为招商手册主流设计内容（以硬性设施环节及背景环境为主内容）；背方设计为杂志性软文服务性内容为主。 背 正 海泰|诚品国际D座E座招商手册文案 正刊内容 封面: 海泰地产 海泰|诚品国际D座E座招商手册 海泰.诚品国际D E座招商在即，盛情诚邀金融、证券、保险、餐饮、休闲、旅游、健身等企业积极抢滩入驻! 诚品国际LOGO 封2： 目录： CHAPTER1运筹2007 CHAPTER2 CBD裂变 CHAPTER3 强势破冰 CHAPTER4业内关注 CHAPTER5国际趋势 CHAPTER6精英共脉 方位图 发 展 商：天津海泰房地产开发有限公司 建筑设计：天津中外建建筑设计有限公司 物业顾问：戴德梁行 形象推广:创想广告|NEWIDEA售房許可证号：(2005)津房售字第042号/最终解释权归开发商所有 海泰诚品国际D/E座/海泰地产·荣誉出品 P1-2 运筹2007·天津高新区领航扛鼎[优质服务年] 天津新技术产业园简称“天津高新区”为了实现集现代高科技工业、科研开发、成果孵化、技术贸易、科技服务、人才交流、信息集散于一体的科技新城区战略规划；并为入区企业塑造了一个可持续的发展空间和优越的人文、自然环境，以及良好的服务区域环境。公元2007年将在天津高新区的核心区华苑产业园区首映钜献“优质服务年”部署计划，进一步优化ISO14000标准的国家示范区的整体服务环境，积极建设和谐园区服务型机关，并按照国家“十一五”规划和天津新发展战略，强化为入驻园区企业服务的宗旨意识，为入驻园区企业发展营造更为广阔利好的软硬创业机遇环境。因此其服务系统的首要将重点建立企业名片信息资料库服务系统，以此开启企业集群间互动共享信息咨询平台；更大力度开辟园区创业引导模式加大招商引资渠道，连横合纵入驻园区企业创新招商模式的聚集途径和规范管理，并按照扶强发展战略，实施“联强扶优，抓大带小”，提出重点支持的大企业和大项目，改变支持资金的广普性政策，力争做到集中有限的资金和资源，支持技术含量高、市场潜力大和有广阔发展前景的大企业大项目，以此带动产业整体的发展，并为相继入驻的中小型企业开辟更多创业良机。 P3-4 城市产业向服务业倾斜， CBD核心裂变后企业安身何处 ？ 仲量联行在2007发布的《亚太房地产摘要》中指出,经济稳步增长所带来的租户强烈需求以及新供给的缺乏导致亚太地区商业物业租金和价格水平上升,CBD市场的写字楼租金水平已经达到了历史最高水平。 随着2007年天津CBD甲级写字楼市场租金压力持续增大，企业外迁动力正在不断增强，传统CBD外围的写字楼逐渐成为投资商和跨国公司的新选择。 全球物业顾问公司第一太平戴维斯认为，目前天津高品质的甲级写字楼市场供需矛盾突出，企业在租金成本和扩大经营规模方面的压力与日俱增，从传统CBD逐步外迁到租金水平更为合理的“新实力商务”中心区域可能成为未来的发展趋势。 公开数据显示，天津办公楼租金去年全年同比涨幅达到15％。租金上涨的同时，空置率也骤然下降。在甲级办公楼聚集的三大传统CBD中，南京路、小白楼和友谊路的空置率更是达到约2%的低点。去年底至今，各大地产咨询机构对今年的天津写字楼市场频频发出成本上涨预警。 相关链接 (产品与客户双重洗牌? ? 供应量的变化对写字楼租金的走势起着举足轻重的作用。统计表明，去年CBD销售写字楼总面积约25万平米，均价约10000元/平方米。供应量不大，而且销售的也基本属于二、三线产品。更高档、更先进、更昂贵将是CBD写字楼的整体发展趋势。新产品不仅推动区域内写字楼的高档化，同时也间接促进了CBD内的企业也将进行分流和梳理。业界BR中原地产提出，随着大批高品质的项目投入，CBD的写字楼整体的定位得到提升，写字楼的客户也将随之产生分流。更多的高端客户会被CBD高品质新型写字楼所吸引，选择在CBD落户。而CBD内原有的一些客户，因为公司发展需要，会选择更高品质的写字楼作为办公地点。而一些低端用户或许因为难以承受高额的租金，而选择性价比更合适的写字楼，或转而选择“新实力商务”中心其他商圈的写字楼。因此CBD写字楼市场甚至CBD客户群都将面临一次洗牌。(解码“新实力商务”中心? ?? 目前客户对写字楼的地理位置交通、外观、硬件设施以及物业管理的要求都很高。尤其是经历了SARS和禽流感之后，人们对写字楼内的空气质量、新风量、健康生态以及环保等问题犹为关注。纵观天津市写字楼市场，在和平区和河西区等传统CBD区域写字楼的逐渐转型，城市产业向服务业倾斜的情况下，产业转型机遇所处的华苑产业园区产业发展已形成规摸，包括美国微软、德国西门子、日本NEC、丰田、法国GEMPLUS、IPSON、海泰发展、天大天财、天士力集团