旅游地产合肥_众安项目@整体战略与定位.ppt

* 国际学校主要的七种模式 1、境外机构特许大陆办学模式： 　　如新加坡学校、国际学校、美国人学校、开发区台商子弟学校； 2、普通高中加境外预科模式： 　　如广州华美英语实验学校、华南师大附属康大学校、英豪学校、广州南洋中英文学校； 3、“校中校”模式： 　　深圳华茂学校（韩国人子弟学校）、东莞东方明珠学校； 4、境外教育机构认证模式： 　　广州祈福英语实验学校； 5、以课程为核心的项目引进模式： 　　广东碧桂园学校； 6、中外合作办学模式： 　　广州华美中加高中、广东中加柏仁学校、深圳南山中加学校； 7、境外机构主办的学校： 　　深圳国际学校、南湖国际学校 * 操作程序与定位方面： 1、对合作方的要求 配合社区形象定位，要求引进国际知名教育机构 2、合作方式 众安投资，引进国际知名教育机构。 双方合作组建董事会，出资较多方担任董事长。 本项目业主子女就读国际学校，能有学位保证，学费按公立标准收取，可考虑增加部分额外收费；非业主子女按照市场标准收取费用。 3、对合作方的要求 要求教师全部由外方派出，外籍教师资质符合国家规定（学士学位、2年以上经验） 国际接轨的同步课程 定期举行校际交流，友好学校建立 双语夏令营等活动 * 学校研究结论 1、建议引进国际学校（幼儿园直到高中） 目前合肥尚无高标准国际学校，本项目引进国际学校，有利于扩大项目客户层面，形成核心竞争优势与营销卖点。 符合项目整体定位与形象定位，提升社区价值 2、重点引进国际学校，国内名校可以作为后备考虑 3、保证本项目业主学位，或者在学费上有一定的折扣 4、体现项目整体形象的高标准建筑设计 * 学校投资与成本费用之一——开发建设投资组成费用 根据类似工程经验造价并结合单元估算法进行估算 我们根据经验假设将以上个项费用分摊到每平米后，每平米的建筑费用为2000元。 学校整体工程造价=总建筑面积*每平米建筑造价=17000*2000=3400万元 开发建设 投资组成 土地费用 前期工程费 建筑安装费 管理费 财务费用 不可预见费 前期建设税费 各类税 根据合肥市社会力量办学的有关规定，以及本项目的居住规模（5000户以上），本项目预计中学、小学各30班以上，预计总建面在17000平米以上。 * 学校投资与成本费用之二——学校经营运转投资组成费用（仅为维持学校运营开支的基本费用） 中小学生人数 （单位：人） 国家教育部门规定的师生最佳比例 教师数量 （单位：人） 平均每个教师年费用 （单位：万元/年） 工资福利保障总费用 （单位：万元） 2500 18：1 140 5 700 经营运转费用=工资福利保障费+教学业务费+后勤费用 工资福利保障费 教学业务费 后勤费用 各项费用占总经营运转费的经验比例 35% 30% 35% 各项费用总额 700万元 600 700万元 经营运转费用总额 2000万元 工资福利保障费 教学业务费 后勤费用 经营运转 投资组成 * 相关法规 居住区配套的中小学，开发建设单位应在工程竣工后180天内移交所在区（开发区）教育主管部门。 2006年3月1日以前（不含3月1日）取得土地开发权的居住区配套中小学校的，按照规划部门已经批准的中小学规划或提供的规划设计条件所确定的指标执行，且建设标准应不低于国家规定的基本指标；2006年3月1日以后取得土地开发权的小区配套中小学校的，生均用地定额标准应符合下列规定：小学每生用地不低于11平方米；中学每生用地不低于16平方米。建设标准应符合国家规定的规划指标。 ——《合肥市市区居住区配套中小学校移交验收实施细则》 根据有关法规的规定，合肥市每个拥有１万人口的区域，都要预留一所２４个班规模的小学建设用地，每２万人口的区域内要预留一所３６个班的中学建设用地。 更多信息需要直接联系教育局相关部门询问。 * 合肥市民办教育（贵族学校）扫描 合肥新华学校 合肥中锐国际学校 (现改名为合肥世界外国语学校） 合肥新安公学 合肥润安公学 地址 合肥高新技术开发区内，毗邻大蜀山和董辅水库 位于合肥经济技术开发区，与大学城，徽园毗邻而居 合肥市龙岗经济开发区内长江东路 学校座落于合肥经济技术开发区，毗邻“大学城” 基本情况 2000年2月创办的第十所全寄宿制民办中小学校学校总面积130亩,总投资1.2亿元,总建筑面积60000平方米, 建有全欧式风格的中、小学部教学大楼、教师公寓、多功能餐厅、50M室内恒温游泳馆、多功能体育馆、演艺礼堂以及400米国际标准塑胶跑道运动场及与教育教学相配套的图书馆、电子阅览室、互联网教室、实验室、形体房、钢琴房、美术室等。 学校从小学一年级起开设英语、电脑课程。聘请外籍教师进行语言交流和授课，组织学生出国深造游学。 教学区共有六幢教学楼和一幢信息