【2017年整理】3#楼竣工验收质量评估报告(1).docVIP

花果园五里冲棚户区、危旧房、城中村改造项目U2 区 1-4#楼及幼儿园、U1区5-12#楼及小学 （3#楼住宅部分） 单位工程竣工质量 （监理）评估报告 工 程 名 称：花果园五里冲棚户区、危旧房、城中村改造项目U2 区 1-4#楼及幼儿园、U1区5-12#楼及小学 （3#楼住宅部分） 监理单位(公章)： 广州市宏业金基建设监理咨询有限公司 报 告 编 制： 注册号 审核（总监理工程师）： 注册号 批准（单位技术负责人）： 注册号 目 录 一、工程概况 二、工程质量评估依据 三、单位（子单位）工程资料审查情况 四、各分部分项工程验收情况 五、工程质量评估结论 一、工程概况7 （1）工程参建单位及建筑概况： 建设单位：贵阳宏益房地产开发有限公司 监理单位：广州宏业金基建设监理咨询有限公司··· 设计单位：中国华西工程设计建设有限公司 勘察单位：广东省地质物探工程勘察院 施工单位：中铁二局集团有限公司 花果园五里冲棚户区、危旧房改造项目U2区3#楼工程，位于贵阳市南明区五里冲旧城改造区内。工程性质和规模：本工程超高商住楼，地下为二层，地上四十六层，建筑檐口高度为137.20m，（其中地下二层为车库、一层为商业，以上为住宅楼），负二层、负一层高度为3.6米，商业一层高度为：5.4米，商业二层高度为：6.0米，标准层为2.85米；框支剪力墙结构，总建筑面积约为70144㎡。此工程的建筑主体结构合理使用年限为50年，建筑耐火等级为一级，抗震设计烈度按6度设防，结构嵌固端为-1层顶板，以完整中风化砂岩层为持力层，地基承载力特征值为fa=3500KPa,采用钢筋混凝土护壁，入持力层深度≧500mm。 （2）.基础结构形式： 基础工程结构为桩基（人工挖孔灌注桩）。孔桩共计67个，填芯混凝土强度为C30，地基持力层为中风化岩层；±0.000以下：柱、墙混凝土强度为C60，梁、板混凝土强度为C35；剪力墙、地梁及底板混凝土强度为C35P6。 （3）主体结构形式： 主体分部工程结构形式为框支-剪力墙。墙柱混凝土强度：1-5层为C60，6-10层为C55，11-14层为C50，15-18层为C45，19-22层为C40，23-26层为C35，27-46层为C30；梁板混凝土强度：2层为C60，其余各层均为C30。墙体材料：外墙及分户墙、卫生间、厨房采用蒸压加气混凝土砌块，卧室内隔墙采用轻集料混凝土小型空心砌块，电梯井、管道井采用混凝土普通砖。 （4）装饰工程： 外墙面为水泥砂浆找平，面层为弹性硅丙外墙漆；室内为毛胚房，客厅、卧室墙面、天花均用混合砂浆抹平压光，面层刮磁粉；厨、厕墙面为水泥砂浆拉毛，天花为水泥砂浆抹平压光；电梯间公共大堂地面、墙面均贴仿石砖，天花用轻钢龙骨纸面石膏板吊顶，室内公共过道地面贴仿石砖，墙面用混合砂浆抹平压光，面层刮磁粉，天花用轻钢龙骨纸面石膏板吊顶；楼梯间踏步用水泥砂浆抹平压光，墙面、顶棚均用混合砂浆抹平压光，面层刮磁粉。 （5）.屋面工程：1.5mm厚聚合物水泥防水涂料防水层；抗压强度为1.2MPa泡沫混凝土保温兼做找坡（最薄处75mm）；水泥砂浆找平层20mm；1.5厚防水卷材， 40mm厚细石混凝土保护层。 （6）节能保温工程： 外墙填充墙采用200mm厚蒸压加气混凝土砌块（自保温），外墙钢筋混凝土结构柱、墙梁采用20mm厚的无机保温砂浆内保温系统。公共部位与室内居住空间分隔的墙体填充墙采用强度级别为MU5.0的200mm厚加气砼轻质砌块，M5.0砂浆砌筑。商业层墙梁柱采用25mm厚的无机保温砂浆保温系统； 外墙门窗为普通铝合金门窗，采用5+9A+5Low-E的中空玻璃；商业层为6+12A+6中空玻璃； 住宅屋面保温采用75mm泡沫混凝土做保温层，商业屋面保温采用125mm泡沫混凝土做保温层， 电线电缆均按照规范和设计要求使用； 住居空间楼板在节能设计中为二次装修时采用传热系数小于2.0的节能材料，满足规范要求，且审查通过。 （7）给、排水及采暖工程： 给水由市政给水管网供给，包括给水管道及配件安装；喷淋灭火系统安装；消防栓灭火系统安装；生活污水、废水与雨水分流安装、生活污水排至化粪池后进入市政污水管道。 （8）电气工程： 本工程采用10KV电源由城市电网区变电所引入，由两路10