高级财务会计第四节：租赁会计.pptVIP

第四节 售后租回业务会计 一、售后租回业务概述 企业将自制或外见资产出售，然后向买方租回使用，这种租赁方式称为售后租回。 承租人（卖方）和出租人（买方）都应当将售后租回交易认定为融资租凭或经营租赁。 二、我国租赁会计准则售后业务的规定 P223 三、售后租回业务的会计核算 就出租人而言，售后租回融资租赁业务（或经营租赁业务）的会计处理与普通融资租赁业务（或经营租赁业务）的会计处理是一样的；就承租人而言，售后租回业务的会计处理业务多了前面处理固定资产部分及及分摊递益收益的会计分录。以下讲学只就承租人而言。 （一）售后租回融资租赁业务的会计核算 出售售后租回的资产时（与普通的出售固定资产一样）： 借：固定资产清理 累计折旧 固定资产减值准备 贷：固定资产 收到出售资产价款时： 借：银行存款 递延收益——未实现售后租回损益（差额计入该科目） 贷：固定资产清理 也可能在贷方，看怎么卖了 分摊未实现售后租回损益时（与折旧方法一样分摊）： 借：制造费用（或管理费用） 贷：递延收益——未实现售后租回损益 与上一分录该科目的方向相反 其他的会计分录和一般融资租赁业务一样 （一）售后租回经营租赁业务的会计核算 出售售后租回的资产时（与普通的出售固定资产一样）： 借：固定资产清理 累计折旧 固定资产减值准备 贷：固定资产 收到出售资产价款时： 借：银行存款 递延收益——未实现售后租回损益（也可能在贷方） 贷：固定资产清理 如果是公允成交则差额记入营业外收支 分摊未实现售后租回损益时（按支付的租金比例分摊）： 借：制造费用（或管理费用） 贷：递延收益——未实现售后租回损益 其他的会计分录和一般的经营租赁业务一样 第四章　租赁会计 一、租赁业务的产生与发展 二、租赁业务的特点、分类及一般程序 （一）特点　P188,注意简答题 （二）分类　注意融资租赁的名词解释 按照租赁目的分类，可以分为： 　 1.经营租赁? 2.融资租赁 　 按租赁资产投资来源分类： 1.直接租赁 2.杠杆租赁? 3.转租赁 4.售后回租 应理解并识记以上各种租赁的定义 （三）一般程序 P190 1.租赁资产购入阶段； 2.租赁合同履行阶段； 3.租赁届满时资产的处置 了解 三、租赁会计的产生和发展 　P192，识记租赁会计概念 ，其他的请自行了解 租赁会计基本原则：收入确认原则、重要性原则、谨慎性原则、配比原则 四、租赁会计的核算内容 　 （一）租赁会计的的相关定义与术语 1.租凭 2.租赁开始日 3.租赁期 4.租赁期开始日 5.或有租金 6.履约成本 7.担保余值 8.未担保余值 不但要识记，还要理解 （二）租赁会计核算的基本内容P195 1.出租人会计核算的基本内容 2.承租人会计核算的基本内容 第二节 经营租赁业务会计 一、经营租赁业务会计的有关规定 （一）对承租人会计处理的规定 请看P196，涉及到后面做会计分录的问题，应理解 （二）对出租人会计处理的规定 请看P197，涉及到后面做会计分录的问题，应理解 二、经营租凭业务承租人的账务处理 （一）承租人经营租赁账务处理要点和会计处理程序 （二）承租人经营租赁业务账务处理举例 P198 支付租金时： 借：管理费用（或制造费用） 贷：银行存款 发生初始直接费用时： 借：管理费用 贷：银行存款 发生或有租金时： 借：管理费用 贷：银行存款 二、经营租赁业务出租人的账务处理 （一）出租人经营租赁账务要点和会计处理程序 1.经营租赁资产在财务报表中的列示（列在资产负债表流动资产项目下） 2.经营租赁租金收入的账务处理 取得租金收入时： 借：银行存款 贷：主营业务收入——经营租赁收益 3.初始直接费用的账务处理（计入损益） 4.租赁资产折旧的计提 5.或有租金的账务处理 6.相关会计信息的披露 出租人在报表附注中要披露租出资产账面价值，包括折旧，确认减值后的净值，摊余价值 （二）出租人经营租赁业务账务处理举例P200 借：管理费用 贷：银行存款 借：其他业务成本——折旧费 贷：累计折旧 借：管理费用 贷：银行存款 补充内容1： 专业租赁公司经营租赁业务的账务处理。 购入经营租赁资产 借：经营租赁资产——未出租资产