建筑行业与建筑市场.pptVIP

1、性质 2、基本功能 3、运作的一般程序 有形的建筑市场——建设工程交易中心 广州建设工程交易中心的主要任务是： 依法组织广州地区建筑、市政和专业工程（ 含省属及中央托管工程）的总承包、专业和 劳务分包、设计、监理、工程设备、施工设 备材料采购等项目的招标投标交易活动。 —— 我系校外实训基地 建筑行业与建筑市场 城市建筑是构成城市的一个重要部分，而建筑不仅仅只是 一个供人们住宿休息，娱乐消遣的人工作品，它在很大的 方面上与我们的经济，文化，生活相关联。在今天，城市 建筑以其独特的方式传承着文化，散播着生活的韵味，不 断地渗透进人们的日常生活中，为人们营造一个和谐和安 宁的精神家园。 现在国家处于建设阶段，建筑行业的发展如火如荼，遍及 全国各个区域，建筑风格新颖多样，尤其是一些公共建筑 ，以其独特的造型和结构彰显出城市特有的个性与风采也 因此而成为了一个城市的地标性建筑物，成为了该地区经 济与文化的象征，也为市民提供了审美的空间，创造了畅 想的载体。 城市建筑 建筑行业就是一个围绕建筑的设计、施 工、装修、管理而展开的行业，包括建 筑业本身及与之相关的装潢、装修等等。 一、建筑行业 （一）建筑行业的现状 1、整体情况 建筑业是国民经济的重要物质生产部门，它与整 个国家经济的发展、人民生活的改善有着密切的 关系。2001年以来，中国宏观经济步入新一轮 景气周期，与建筑业密切相关的全社会固定资产 投资（FAI）总额增速持续在15%以上的高位运 行，导致建筑业总产值及利润总额增速也在20% 的高位波动。 2、金融危机背景下的建筑行业 2008年国际金融市场的动荡增加了全球建筑业的风险。 但基于中国固定资产投资仍保持较高水平，即国家有足够的 资金保证，所以中国建筑业仍将保持持续增长。另外， 2008年1-10月份，中国对外承包工程营业额达到429.2亿 美元，同比增长46.4%；新签合同额816.5亿美元，同比 增长57.9％。国际金融危机接影响的是房地产业，美国房 地产业首当其冲已经一落千丈，由此可见必然会影响建筑 业。所以中国今后建筑业的发展仍然存在风险。随着2009 年国家实行积极的货币政策和房地产行业的回暖，建筑行业 又开始了新一轮的大规模扩张。 二、建筑市场 建筑市场概念 ——指建筑产品和有关服务的交换关系的总和 1、建筑产品的特点 （1）建筑产品的固定性和生产过程的流动性 （2）建筑产品的个体性和其生产的单件性 （3）建筑产品投资巨大，生产周期长 2、建筑市场特点 交易分三次进行（可研、勘设、施工） 风险较大 市场竞争激烈 1、业主：（建设单位、发包人、招标人、甲方） 是指拥有相应的建设资金，办妥项目建设的各种准建 手续，在建筑市场中发包工程项目勘察、设计、施工 任务并最终得到建筑产品，达到其经营使用目的的政 府部门、企事业单位和个人。 建筑市场的主体 项目业主有四种： 企事业单位；联合投资董事会；开发公司；个人 项目业主在项目建设中的主要责任： （1）建设项目立项决策 （2）建设项目的资金筹措与管理 （3）办理建设项目的有关手续 （4）建设项目的招标与合同管理 （5）建设项目的施工管理 （6）建设项目竣工验收和试运行 （7）建设项目的统计与文档管理 2、承包商 是指拥有一定数量的建筑装备、流动资金、人员，取得建设行业相应资质证书和营业执照的，能够按照业主的要求提供不同形态的建筑产品并最终得到相应工程价款的建筑企业。 承包商从事建设生产一般需要具备三个方面的条件： （1）拥有符合国家规定的注册资本 （2）拥有与其等级相适应且具有注册执业资格的专业技术和管理人员 （3）具有从事相应建筑活动所需的技术培训装备。 3、工程咨询服务机构 是指具有一定注册资金，一定数量的工程技术、经济、管理人员，取得建设咨询资质和营业执照，能为工程建设提供估算测量、管理咨询、建设监理等智力型服务并获取相应报酬的企业。 建筑产品 是建筑市场的交易对象，既包括有形建筑产品，也包括无形建筑产品。 建筑产品的种类： 各类建筑物和构筑物；砼构件；商品砼供应站；设计方案；施工图纸；勘察报告；咨询报告；咨询意见或其他服务。 建筑市场客体 1、国家制订相关的法律、法规、规范和标准 2、国家监管安全和质量 3、资质管理的市场准入制度。实行单位资质与个人执业资格注册管理相结合的市场准入制度。 4、发展国际合作，开拓国际市场 建筑市场的管理 实行单位资质与个人执业资格注册管理相结合的市场准入制度。 从业单位的资质管理 1、从业单位的资质 勘察设计单位投标资质管理 P25 施工企业的资质等级管理 P39 咨询单位及监理单位资质管理 P