上海斯米克控股股份有限公司关于新建两幢物流仓库评估增值的公告.PDF

证券代码：002162 证券简称：*ST 上控 公告编号：2013-068 上海斯米克控股股份有限公司 关于新建两幢物流仓库评估增值的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整、准确和完整，没有虚假，没有虚假 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、、准确和完整准确和完整，，没有虚假没有虚假 记载记载、误导性陈述或重大遗漏、误导性陈述或重大遗漏。 。 记载记载、、误导性陈述或重大遗漏误导性陈述或重大遗漏。。 上海斯米克控股股份有限公司 （以下简称“公司”）上海物流园内最后两幢 物流仓库已于近期建设完工并与上海顺衡物流有限公司 （以下简称“顺衡物流”） 签署了 《房屋租赁合同》，公司将此两幢新建仓库出租给其作为物流仓库。 本次出租的两幢新建成仓库属于公司投资性房地产，采取公允价值模式进行 计量。万隆 （上海）资产评估有限公司对两幢新建仓库进行了市场价值评估，并 于近日出具了资产评估报告，主要内容如下： 一、一、资产评估资产评估的基本的基本情况情况 一一、、资产评估资产评估的基本的基本情况情况 评估目的：投资性房地产市场价值评估 评估对象和范围：位于上海市闵行区三鲁公路 2121 号第 5#、6#仓库 价值类型：市场价值 评估基准日：2013 年 11 月 12 日 评估方法：收益法 二、二、资产评估的增值情况资产评估的增值情况 二二、、资产评估的增值情况资产评估的增值情况 1、资产评估结果 公司的投资性房地产项目位于上海市闵行区浦江镇 2121 号斯米克物流园, 斯米克物流园总占地面积为 215,485 平方米，依建设规划总建筑面积为 88,700 平方米，其中一期工程包括 4 幢物流仓库总建筑面积为 48,529 平方米已建设完 成并对外出租；二期工程包括 2 幢物流仓库总建筑面积为 24,900 平方米。 依照总占地面积 215,485 平方米及规划的总建筑面积 88,700 平方米计算， 一期已建成并已出租的 4 幢物流仓库分摊占用土地面积为 117,896 平方米，计算 如下： 总占地面积 215,485平方米 / 规划总建筑面积 88,700平方米 * 已建成 4 幢物流仓库总建筑面积 48,529 平方米 = 117,896 平方米。 本次对外出租的两幢物流仓库分摊占用土地面积为 58,304 平方米，计算如 下： 总占地面积 215,485平方米 / 规划总建筑面积 88,700平方米 * 已建成 2 幢物流仓库总建筑面积 24,000 平方米 = 58,304 平方米。 另外，公司还分别于 2013 年 7 月、11 月对外出租了两处场地，累计出租土 地面积为 12,186 平方米，根据万隆 （上海）资产评估有限公司出具的评估报告， 上述两处场地评估增值部分扣除递延所得税后增加 2013 年度净利润约 1,600 万 元，该累计影响金额未达披露标准，未单独进行信息披露。 剩余土地使用权面积 27,099 平方米，因尚不符合投资性房地产认列的条件， 账上仍列为无形资产，按成本法核算。 公司本次对外出租的两幢物流仓库总建筑面积为 24,000 平方米，其分摊占 用的土地使用权面积为 58,304 平方米，在本次对外出租并完成资产评估结果前， 账上列为无形资产，按成本法核算。 根据万隆 （上海）资产评估有限公司的评估报告，本次对外出租的两幢物流 仓库及其分摊占用的土地使用权的市场价值评估值合计约为 1.31 亿元，评估增 值约为 7,900 万元，详见下表: 仓库及分仓库及分摊土摊土 仓库及分仓库及分摊土摊土 仓库建筑面积仓库建筑面积 土地使用权土地使用权