桐庐县城开元街区旧城改造项目国有土地上房屋征收补偿方案.doc.docVIP

桐庐县城开元街区旧城改造项目国有土地上房屋 征收补偿方案 （征求意见稿） 因县城开元街区旧城改造项目建设的需要，征收该项目规划用地范围内的国有土地上房屋及附属物。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《杭州市人民政府关于贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉的若干意见》等相关规定，结合本项目的实际情况，制定如下征收补偿方案。 一、征收目的 县城开元街区项目为桐庐县旧城改建项目，实施该项目有利于完善开元区块基础配套设施建设，提升辖区居住环境和生活品质，县城开元街区旧城改造项目征收与补偿以“改善居住条件、完善基础设施、优化城市机能、提高城市品位”为改造宗旨，以“政策透明、程序公开、评估公正、补偿公平”为原则，推行“自主选择安置、鼓励货币补偿、优惠外迁购房、合理回迁购房”征收补偿方式。 二、征收范围 1. 县城开元街区旧城改造项目征收范围东起康乐路；西至红楼大酒店；南起富春江；北沿富春路转至桐君路到邮电路转至广场路（具体以公布的开元街区旧城改造征收红线为准），上述范围内实施国有土地上房屋征收与补偿的； 2.具体门牌号码：富春路24幢、26幢、广场路7幢、9幢、11号、13号、15号、桐君路8号、12号、12号后、16号、幸福弄36号、邮电路72号、78号后、2幢等（具体范围以本项目征收用地红线范围为准，集体土地除外）。 3、其中一期实施富春路儿童公园区块和桐君路与广场路之间交警城区中队区块（具体范围以公布的征收红线为准）。 三、房屋征收补偿依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《国有土地上房屋征收评估办法》（住建部﹝2011﹞77号）、《浙江省人民政府关于贯彻实施国有土地上房屋征收与补偿条例的若干意见》（浙政发[2011]57号）、《杭州市人民政府关于贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉的若干意见》（杭政﹝2011﹞40号）等有关政策法规。 四、房屋征收补偿原则 （一）依法征收原则 依法征收，严格依照房屋征收程序实施征收，切实维护被征收人的合法权益。 （二）公平补偿原则 依法公平补偿，严格按照规定的标准和方法实施补偿，确保做到公正、公平。 （三）公开透明原则 公开房屋征收的具体政策法规、补偿标准、操作程序及安置房源，杜绝暗箱操作。 五、房屋征收补偿 （一）补偿对象 本项目征收范围内（具体范围以本项目征收用地红线范围为准，集体土地上房屋除外）的被征收人。货币补偿或产权调换的房屋面积以《房屋所有权证》或其他合法房产凭证上记载的建筑面积为准，成套房屋且有房屋共有建筑面积分摊的被征收房屋，被征收人可以选择按照合法建筑面积进行补偿安置，也可选择合法套内建筑面积进行补偿安置，房屋建筑面积需要换算成房屋套内建筑面积的，由具有房产测绘资质的房产测绘机构实地测绘确定。 对征收范围内未登记建筑，依据《杭州市人民政府办公厅关于印发杭州市区国有土地上房屋征收范围内未登记建筑认定办法的通知》（杭政办函〔2013〕16号）进行认定和处理。 （二）评估方式 1.评估时点 被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换的房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。 2.评估方法 根据评估对象和当地房地产市场状况，根据《国有土地上房屋征收评估办法》（住建部﹝2011﹞77号），结合被征收房屋的具体区位、用途、建筑结构、新旧程度、层次、建筑面积等影响房屋价值的因素，评估被征收房屋和用于产权调换购置安置的房屋。 （三）补偿价值 被征收房屋和安置用房的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》（住建部﹝2011﹞77号）评估确定。 （四）补偿方式 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 1.住宅房屋货币补偿 （1）被征收人选择货币补偿的，应书面承诺自行解决居住问题。被征收住宅房屋在按房屋评估价值给予补偿的基础上，再按被征收房屋评估价值的20%给予货币补贴。 （2）被征收住宅房屋建筑面积不足48平方米的（本县城另有住宅的，一并计算建筑面积），评估价值按照48平方米建筑面积给予货币补偿，并在此基础上另行按房屋评估价值的20%给予货币补贴。 （3）被征收人放弃原征收地段购房安置的，按照被征收房屋建筑面积补助500元/平方米。 （4）被征收人（包括被征收人父母、配偶、子女）在签订征收补偿协议之日起12个月内购买住宅房屋的，根据购房纳税凭证（或房屋所有权证），按照被征收房屋评估价值的2%予以购房补助。 （5）被征收住宅房屋的装修，经受托评估机构丈量评估后，根据评估结果报告，予以补偿。 2.住宅房屋产权调换 （1）安置地点：本项目征收范围内安置房源按照项目建设安置规划确定，一期原地安置区块为富春路儿童公园安置区块、广场路原派出所安置区块；易地安置区块为春江西路春江景苑安置区块。具体安置房