危房鉴定房屋安全检测鉴定.docVIP

随着城市更新步伐的逐渐加快，越来越多的建筑已经步入“老龄化”，也有一部分建筑受新建工程的影响，产生工程质量问题甚至安全影响，又有的建筑受火灾、地震等灾害影响，需要了解是否构成危房。 以上等等问题，均需要由专业的建筑工程质量检测鉴定机构进行检测鉴定，出具检测鉴定报告。政府或者企业个人再依据检测鉴定报告的修复、加固或者拆除等） 本文主要从危房鉴定的种类、危房检测鉴定报告的内容、以及处理措施等全面详细地阐述危房鉴定相关知识。 一、危房安全鉴定的各类 1.老旧房屋 该类房屋由于建造年代较早，一般为90年代以前建造，使用至今，房屋已经开始老化，加上早期年代监督管理的缺失，导致许多建筑无任何建造资料，工程施工质量得不到保障，无法确定具体的施工质量及耐久性。此类房屋应对主体结构进行全面的检测鉴定，以确定房屋现状质量及安全性，为继续使用提供保障，避免房屋倒塌，从而产生安全事故。 2.旧改、拆迁房屋 为满足城市更新需要，提升城市形象及竞争力，改善居民居住条件，提升民众生活品质，旧改城市更新是每个城市都在进行且必须进行的重要项目，由于涉及到建筑物的拆迁改造项目，因此在拆迁或者改造前，应对项目范围内的建筑物进行现状质量及安全性检测鉴定。依据建筑物现状情况从而制定执行方案。 该类房屋可能已经构成危房，也可能局部构成危房，可综合考虑经济效益进行拆除或者加固。 3.施工影响周边房屋安全 新建工地（楼盘、商厦、地铁等）由于开挖地基等原因，会对邻近的原有建筑产生一定的影响，严重的可能造成倾斜倒塌等事故，故，在新建工程开工前，需要对工程方圆一定范围内的建筑进行一次排查性的现状质量检测，并且在施工过程中持续观测，以随时了解建筑物变化。 若没有在开工前进行检测，施工过程中发现周边房屋出现质量状况，应进行房屋质量检测及危房鉴定工作，确保建筑物无重大安全问题时方可进行下一步施工，且在施工过程中，一定要持续密切的观测。 4.火灾后房屋安全鉴定 火灾是最为常见的自然或者人为灾害，对建筑物会产生不同程度的影响，有的甚至会影响到建筑物的安全，需要进行损伤评估及安全鉴定，进行检测鉴定，出具火灾房屋损伤检测报告。依据检测报告制定修复加固措施。 5.其它类型危房鉴定 其它需要进行危房鉴定的情况很多，主要有：水土流失造成房屋倾斜沉降、地震灾害、车碰撞建筑、房屋地基沉降、房屋开裂等等二、危房鉴定报告的主要内容 一般主要内容应包括以下方面： 1.房屋主体结构现状质量情况； 2.建筑物倾斜情况； 3.建筑物沉降情况； 4.建筑物结构构件损伤情况； 5.围护结构完整可靠情况。 6.其它需要检测鉴定的情况。 三、危险房屋处理方法 根据检测鉴定单位出具的检测鉴定报告，从而制定相应的处理措施。 常见的处理措施主要有： 1.整体拆除 2.局部拆除 3.整体加固 4.局部加固 5.修复处理 6.保持原状 附件：危房安全鉴定报告样本 1、工程概况 旧放射理疗楼位于广东省佛山市南海区西樵镇江浦西路59号 ，二层砖混结构，建筑面积为401.0m2， 1983年竣工。该建筑首层高3.9m、二层高3.8m，不上人屋面，以前作为医院放射理疗楼使用，现暂停使用。该建筑结构设计图纸缺失，施工单位、监理单位不详。在使用过程中，业主单位人员发现该建筑出现屋面板渗水、墙体抹灰层脱落等破坏现象，为了解该建筑物主体结构的安全性和危险性，广东省第二荣军医院委托我公司对该建筑进行结构安全性检测鉴定。结构平面示意图见附图1、附图2。 2、检测鉴定依据 《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）； 《混凝土结构现场检测技术标准》（GB/T 50784-2013）； 《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315-2011）贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术JGJ/T136-2001）GBJ 3-88）； 《建筑抗震设计规范》（GB 11-89）； 《混凝土结构加固设计规范》（GB 50367-2013）； 《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023-2009)； 《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-1999）； 《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-99）(2004年版)； 现场抽样检测数据。 3、检测鉴定内容和方法 对该建筑进行全面的外观质量普查； 采用回弹法检测承重墙体砖强度； 采用贯入法检测承重墙体砌筑砂浆强度； 采用回弹法检测柱、梁的混凝土强度； 检测承重墙体厚度； 检测钢筋混凝土构件的截面尺寸； 检测楼板厚度； 采用磁感仪检测混凝土结构构件的钢筋配置情况； 检测建筑的整体连接构造； 根据验算结果及国家规范对该建筑物做出结构安全性鉴定结论和处理建议。 4、检测仪器 ZC4型测砖回弹仪（CABR（Ⅲ）-JZH-003）； SJY800型贯入仪（CABR（Ⅲ）-JGS-001）； ZC3型混凝土回