鼎森地产鼎森中央公园项目建议书代可研报告DOC目建议书代可研报告DOC.docVIP

福州鼎森房地产开发有限公司 二零一贰年十一月 目 录 目 录 2 第一部分 项目背景 3 1.1 项目名称 3 1.2项目建设单位概况 3 1.3项目经济技术指标如下 5 1.4项目背景 5 1.5 项目建设规模及内容 5 第二部分 项目投资环境及市场调研 7 2.1中国房地产商品住宅市场宏观分析 7 2.2连江城市宏观经济环境分析 8 2.3.连江区域房地产市场中观分析 10 第三部分 项目分析 17 3.1地块分析 17 3.2 项目分析 22 3.3项目的综合评价 23 第四部分 项目定位分析 24 4.1定位依据 24 4.2市场定位 24 4.3产品定位 25 4.4户型定位 26 4.5 物业品质 28 4.6销售管理 29 4.7 实施计划 29 第五部分 项目销售收入预测及投资估算 31 5.1 销售预测 31 5.2 投资情况 31 5.3 可行性研究结论 31 第一部分 项目背景 追求卓越 公司组织架构： 本项目的组织结构依照“职责明晰、权责对等、管理科学、协作高效”的原则设置如下： 项目组织机构图如下： 1.3项目经济技术指标如下： 序号 项目 单位 数值 1 实际用地面积 ㎡ 88457 2 总建筑面积 ㎡ 316268 其中 地上部分 ㎡ 272568 地下部分 ㎡ 43700 3 计入容积率建筑面积 ㎡ 265371