新城小区可行性分析报告.docVIP

 陕西安禧置业有限公司 御景尚品小区项目 投 资 方 案 中国华太集团 陕西安禧置业有限公司 2011年10月目 录 一、总论 二、市场预测 三、建设规模与产品方案 四、环境保护 五、节能节水措施 六、环境影响评价 七、劳动安全卫生与消防 八、组织机构 九、项目实施进度 十、融资方案 十一、风险分析 十二、研究结论与建议 一、总论 A、项目背景 1、项目名称：御景尚品（福顺南路小区） 2、承办单位概况 承办单位为陕西安禧置业有限公司，注册资本1000万元，开发资质为暂定四级，隶属中国华太集团。公司经营范围：房地产开发、销售、物业管理等。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，秉承“诚信、合作、和谐、创新”的经营理念。开拓进取健康发展。 陕西安禧置业有限公司的经营宗旨是： 创造全新生活——提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩； 为社会创造价值——服务社会，创造文明进步的生活方式。 为员工创造机会——创造发展空间，提升员工价值，工作生活质量； 为股东创造回报·为地方带来效益 3、项目编制依据 (1)项目申请书及其批复文件 (2)国家及宝鸡市颂布的相关法律、法规、政策 (3)眉县县城发展规划 (4)房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范定额 (5)眉县及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 (6)投资项目方签定的协议书或意向书 (7)其他有关依据资料 4、项目提出的理由与过程 眉县县城福顺南路地处县城中心，周边商业网点遍布，学校、幼儿园仅300米。眉县人杰地灵，个人经济条件富裕，但居住环境相对较差。经过我公司多次考察和市场调研，基础工作落实和前期资金、组织、人力多方面准备现已具备开发条件。项目实施后将打造出环境优美、居住舒适的一流居住区，从根本上解决眉县周边群众的居住环境。 B．项目概况 1．拟建地点 本项目位于眉县安阳街西段两边，北邻县城中心区，周边配套设施齐全，因此，此项目具有较好的环境基础条件。 2．建设规划与目标 福顺南路小区项目规划总用地76000平方米，建筑面积490000平方米，其中住宅470000平方米，商业20000平方米，公用设施10000平方米。总居住户4000户，规划总居住人口12000人，容积率6.5，绿化覆盖率35%。 3．自然条件 通过对该地块的构成成分、结构形式、资源状况、承载力的情况进行勘测和研究，发现该块地质好，地基强度好，适用于钢筋混凝土基础，不会影响到土地平整、开挖土石方、道路铺设、基础施工及地下工程排水。 4．基础设施条件 政府部门已为项目提供了排水、电力、燃气、供热、通讯、交通等基础设施。项目与基础设施网络连接点较近。同时该项目交通极为方便。周边学校、医院、购物、娱乐场所和绿地完善齐备，可为居者提供便捷。 5．周边环境条件 整个小区树木繁密，绿地完善齐备，污染小，空气清新，环境幽雅。郁郁葱葱的树林、芳草茵茵的绿地让你在蓝与绿的交响中感受大自然的气息、享受返朴归真的美丽。独特的地理位置，赋予了小区更深刻的内涵。 我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，我们公司超前思想，规划、开发的福顺南路小区为每个家庭居住者提供一个优美、舒适的居住环境。整个小区自然中不乏温馨，温馨伴随着自然。自然中得到温馨是一种感觉，是人生美好的向往。 6．主要建设条件 (1)供水 项目北侧有现状DN500mm上水管线，本项目上水可从上述干线引入。 (2)雨水、污水排放 设DN2100毫米的雨水管线和DN1800毫米的污水管线，排入安阳街污水管网。 (3)供电 由安阳街电网引一条10千伏电缆，接入小区内配电室。 (4)供气 由北边小区引天然气管道入小区 (5)供热： 由供热中心直接接入小区或自行建设环保型设施。 (6)电信 本项目预计需装机容量为4000门的程控交换机 7．项目投入总资金及效益情况 (1)本项目共投入总资金11亿元。 其中①前期土地手续 约5000万 ②规划、设计、建设手续办理 约5000万 ③建设 约8.8亿 ④公司成本、销售、税 约12000万 (2)项目收入 490000㎡×2800元/㎡=13.7亿 (3)项目建设周期 5年 投资收益比 (13.72-11)÷11×100%=24.7% 本项目完成后，扣除成本，减去销售（营业）税金及附加、所得税、提取法定盈余公积金及公益金后，预计累计未分配利润为2.72亿元（不包括资金运行利息及土地成本）。 8．主要技术经济指标 占地总面积76000平方米 总建筑面积490000平方米 居住建筑面积470000平方米 商业10000平方米，公共设施10000平方米 居住居数户4000户 平均每户建筑面积