新天地广场项目可行性分析分析报告.docVIP

第一部分：区域总体分析 一、区域总体概况 太原市概况 太原市是山西省的省会,也是一个具有2500年悠久历史的古城,总面积6,988平方公里,其中城区面积1,460平方公里,至2001年,全市总人口为341.3万人，其中常住人口315.31万人。 它是我国建国初期重要的工业基地，经过50年的建设发展，已形成了门类较齐全的工业体系，因科研机构和大专院校集中及具有商业物资供应中心的优势，国民经济实现了快速、协调、健康发展。 2001年，全市国内生产总值达到384.4变化亿元，比去年增长10.3%，第二、第三产业增加值分别比去年增长11%和11.6%，增长速度均高于全国和全省平均水平。三产业比例为3.7:49.5:46.8，全市人均GDP为12,319元。推动经济增长的主要动力由第二产业向第三产业转变。 晋中市概况 晋中市位于山西省中部，今日晋中东北与阳泉市接壤，西南与吕梁毗邻，西北与太原相连，南与长治、临汾为界。晋中市位于山西省中部，东依太行，西傍汾河， 第二部分：榆次区工业、经济 及消费发展状况 一、榆次区的工业发展 1、工业整体现状 榆次区工业企业，即：建设榆次工业园区、发展纺机及配件、农副产品加工、高科技企业和煤、电、铝、铬铁四条产业链呈整体健康快速发展的态势 2、工业经济状况 2002年区属规模工业企业实现销售收入16.83亿元，比2001年增长28.09%。其中：国有及国有控股企业产品销售收入为3.1亿元，同比增长19.58%。工业企业实现利税总额1.4亿元，同比增长55.12%，全区工业企业亏损额比去年同期减少20.38%。 截止今年5月份，榆次区区属规模以上工业企业完成总产值76,223.1万元，高出上月2.97个百分点。 3、榆次工业园区 榆次工业园区位于108国道张庆段，处同蒲、石太、太焦铁路交汇处，交通便利，园区总体控制面积20平方公里，一期规划占地3,124亩。一期工程于2002年7月1日开工建设，累计投入资金3,000万元，2002年10月9日全面竣工。截止目前为止，园区入驻企业已达29家，包括河南、江苏、北京、云南、陕西等地的11家外来企业。 二、榆次区的经济发展 1、2002年财政创历史新高 2002年，榆次区财政收入实现了大幅度增长，创出了自1989年财政总收入超亿元，1994年财政总收入突破两亿元大关以来的历史最好水平。有关数据见表2—1所示。 表2—1：2002年榆次区财政收入数据 财政总收入 国税部门 地税部门 财政部门 2002年 35,391万元 18,118万元 14,767万元 2,506万元 较2001年增长幅度 19.8% 26.16% 10.49% 38% 2、经济快速发展 2002年榆次区生产总值增长速度居于晋中市各个区的平均水平，高于全国、全省平均水平，是1997年以来增速最高的一年。重工业生产增长略快于轻工业，原煤、布、钢材、铝等产品生产增幅较大。有关数据见表2—2所示。 表2—2：2002年榆次区生产总值数据 国内生产总值 第一产业 第二产业 第三产业 2002年 41.5亿元 4.5亿元 19.5亿元 15.9亿元 较2001年增长幅度 11.6% 4% 16.2% 14.4% 固定资产投资的迅猛增长，有力地拉动了榆次区经济的增长，2002年固定资产投资增长拉动国内生产总值增长2个百分点。有关数据见表2—3所示。 表2—3：2002年榆次区固定资产投资数据 固定资产投资总额 基本建设投资 更新改造投资 房地产开发投资 2002年 12.9亿元 49,550万元 3,347万元 24,205万元 较2001年增长幅度 22.2% 103.2% 500% 33.0% 教育、旅游、农业产业结构调整和城市建设成为了榆次区投资的主方向。旧城改造、城市道路改建工程共计投资12,345万元,榆太路、经纬东路、锦纶路、迎宾广场工程相继竣工，多项投资包括： 榆太路本年度投资3,810万元，累计投资6500万元，已竣工通车； 西湖井旧城改造工程投资3,425万元，工程总投资2.3亿元； 榆次百货广场计划总投资6,000万元，建设一座集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的百货大楼； 文化广场计划总投资3,500万元； 文化中心计划总投资5,000万元。 三、人口变化、居民收入及消费 1、人口及户数变化情况 2、2002年城镇居民收入大幅增长 2002年在区域经济结构日趋合理，发展速度与经济效益同步提升的驱动下，榆次城镇居民生活水平和质量有了较大提高。榆次居民收入增长主要得益于国家扩大内需政策及煤炭、化工、纺织等行业的市场回暖。与此同时，政府的社会保障体系日趋完善，从而保证了企业职工的收入稳定，使其对家庭子女教育、未来购房、购车有预算计划，居民对储蓄存款这一传统理财