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丽水市房价时空变化研究 摘 要 丽水市位于浙江省西南部，与福建相邻。改革开放以来，丽水市经济虽然快 速发展，但相比浙江省其他城市经济仍然相对落后，国民生产总值和人均收入仅 列浙江省倒数第二位。近年来，该市房地产市场的快速发展，对改善城市人居环 境，支撑区域经济发展发挥了重要作用。但房产市场的异常活跃以及超高的房产 价格在浙江省极为特殊，也与其经济发展水平极不相称。 丽水市房地产市场在近年来受国家政策、经济因素、地方居民购买力，特别 是地方政府政策，房地产开发商非法集资以及周围市县炒房热等因素的影响，房 屋在销售价格、销售数量、开发商投资区域等方面都发生了巨大变化。丽水市房 产部门经过多年的工作，积累了大量房屋交易数据、空间数据和属性数据。如何 合理利用这些长时间积累的数据，从房产价格入手，进行相关数据统计分析和知 识发现，揭示丽水市房产价格的空间分布以及随着时间发展的变化过程，以便帮 助房产部门进行辅助决策，是当前丽水房产部门的工作重点和难点。 借助丽水市房产管理系统的实施，论文全面收集并整理了丽水市2006-2008 年的商品房交易数据、空间数据及属性数据，包括房屋分层分户图数据、平面图 数据、商品房交易数据和房屋产权交易档案数据。结合GIS 的空间分析和空间表 达能力，以产权交易价格为线索全面理清了数据间关系，分析了房产交易数据的 基本特征，进行了可视化展现，揭示出丽水市房产价格时空变化特点。 丽水市房价时空数据的分析表明，2006-2007年由于土地价格上涨，商品房 供不应求，该市商品房销售数量多，价格高，2006年第四季度的住房销售量竟达 1842套，2008年由于受政府房屋政策及金融危机影响，房屋销售数量和价格大幅 下降；2006-2007年开发商集中在市中心区域投资建房，2008年政府出台开发区 规划方案，开发商为了追求更多利润，逐渐转为在市经济开发区投资建房；同一 楼盘幢中，位于中间楼层、采光好、结构合理的户室销售价格高，其他户室的价 格较低，特别是底楼和顶楼户室的价格是最低的。通过分析数据中的部分异常点， 阐述丽水市房产开发商非法集资导致房价剧烈波动的实际案例。 关键词：GIS，丽水市，房产价格，时空变化，案例分析 I 丽水市房价时空变化研究 Abstract Lishui municipal is located on southeast part of Zhejiang province, nearby Fujian. From the reforming and opening up in China , Lishui municipal has made rapid development of economy, yet less prosperous than other cities in Zhejiang while its gross national product and per capita income is only the penultimate all over Zhejiang. Over recent years, rapid development in real estate market , plays an important role in improving living environment, and supporting regional economic of Lishui. However, abnormal housing market expansion, as well as ultra-high real estate prices appears extremely special in Zhejiang, and dissymmetry with its economy stage. Nowadays, Real estate market of Lishui is impacted by nat