大学仕花园项目说辞20114.docVIP

项目2011年4月项目销售说辞（建中·大学仕花园） 一、项目主题形象定位：——“学府旁·私家亲水府邸” 建中·大学仕花园作为建中地产的倾力制作，凝聚了公司多年开发之经验，项目地处济南南部这一宜居板块，与省属重点大学——济南大学仅有一墙之隔，共享学府人文资源；项目本着为客户负责的态度，特花巨资对周边环境进行了改善提升，同时项目在建筑选材、园林景观、规划等方面独具匠心，旨在为济南市民打造省城南部“私家亲水府邸”，具体阐述如下： → “学府旁”向客户传达项目区位的同时亦隐晦地表达了项目的最大卖点——紧邻济南大学，大学氛围浓厚，使客户感受到区域的优势，引起共鸣；从而避免了客户对于周边环境的排斥，第一印象会想到大学旁的家； → “私家”寓意私密性强，项目有自己专属私家通道，彰显尊贵的同时，可做到极致安全； → “亲水”将项目的水文化进行传达，整个楼盘水系贯穿，济南少有的雾森奇观惊现小区，同时水在中国传统文化中吉祥、才气等的象征亦得到发挥——有水就有了灵气，生活在水的世界里； → “府邸”点出了项目的尊贵感，只有高品质、私密性强（与城市主干道有一定距离）的住宅方可称之为府邸，“离尘不离城”，化不利为优势； 备注：此定位语通俗易懂，无隐晦难懂的词语，使客户很容易感受到大学仕花园是一个什么样的项目，将来居住于此会带来什么样的享受，同时将项目的各大卖点进行了展现，建议使用！ 二：区位说辞 1、位置简述： 建中·大学仕花园位于济南市的南部，二环南路与济微路交叉口的东南方，济南大学西校区南院西邻就是（仅一墙之隔），可以说人文、居住环境得天独厚；另外项目南依马武寨山，西面紧靠七贤广场街区公园，上可远眺青山、下可俯视广场，而成就了大学仕花园特有的广场式山景品质大宅；小区主入口位于七贤广场东邻，七贤街道办事处的南面，现在道路正在进行整修，将来此道路将成为大学仕花园的业主专享私家通道，保证私密性的同时，亦是业主尊贵身份的象征。 2、交通优势： 项目紧邻二环南路和济微路两条城市主干道，道路交通可谓四通八达，74、k94、20支线、21、86、k92、k302、102等多条公交线路可到达市内的各个区域。 从项目驱车5分钟左右可到达山水大润发、银座·鸿园店、大众广场；10分钟到达市立五院、儿童医院；15分钟左右可到达嘉华商业圈；而且距将要建成的京沪高铁、西客站商圈也仅有约30分钟的车程。从而实现了业主就医、出行、购物的一站式便捷。（74路可直达七里山南路上的山水大润发等 ；k94路可直达省体、山师等；102路可直达泉城广场 ；104路可直达槐荫人民医院等。） 3、周边配套: → 现有：项目周边在济南大学、王官庄等多年的带动下，已经形成了浓厚的居住氛围，各项配套设施比较完善，像学校有济南大学、济大附小、七贤中小学、育贤小学；医院有市立五院、儿童医院、济南济生医院；超市有华联、银座、大润发、统一银座；银行有工商银行、农业银行、建设银行、邮政储蓄、润丰农村信用合作社；像大家比较关注的日常买菜方面，项目周边就有两个大型的农贸市场——七贤农贸市场、王官庄农贸市场，从而最大限度地满足了业主的日常生活需要。 → 预期：随着济南新城市规划的快速实施，长清片区的飞速崛起，而本项目所处的地理位置（济南—大学城主轴上）决定了其将成为十二五期间的发展热点，由此带来的周边配套设施将会日臻完善，此片区将会成为济南市新的大型品质居住区；现在周边房价的快速攀升亦印证了这一趋势。因此可以说这一区域目前正处于快速攀升期，升值潜力不言而喻。 三、产品本身 1、总体介绍： 建中·大学仕花园占地40余亩，住宅建筑面积6万余平米，由2栋17层的高层和4栋11层及1栋（7#）10层的小高层组成。1#、2#、3#、6#为小高层11层、7#为小高层10层、4#、5#为高层17层， 户型方面，以三室及两室的主流户型为主，均为1梯2户、2梯3户的板式结构；两室面积在100平米左右；三室面积为120-130平米左右。目前只是初步预测作为参考，具体面积要等“济南市房产测绘中心”测绘后才能确定。 2、建筑本身： → 风格：大学仕花园采用的是现代徽派建筑风格，像黛瓦白墙的色彩搭配、马头墙的经典造型，整体感觉简洁富丽，大气典雅。 外立面则是以黑白灰主色调为主，与传统的徽派建筑风格相结合，房屋的色彩、外观互相渗透充分体现了项目的品质，与周围得自然环境很好的协调，从而给您带来充分的享受空间。 3、园林景观： 小区水系也参照了徽派建筑中的风水学理念，由活水将各个楼座有机环绕，寓意生机勃勃，财运旺盛，为小区和住户带来好运。小区内的主景观区，配有枝叶茂盛的各种成年景观树，为您营造出绿意盎然、生机无限的高端生活环境。 另外，小区最独特的亮点---雾森系统，雾森系统是一种既节能，又环保的人工造雾系统，它在济南目前小区当中是不多见的。