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我国住宅成品化发展模式研究摘要
CONSTRUCTION ECONOMY
年第 期 总第 期
2010 11 （ 337 ） 行业 发 展 论坛
我国住宅成品化发展模式研究
刘贵文 王 鹏 颜 歆
■ ， ，
重庆大学建设管理与房地产学院 重庆
（ ， 400045 ）
摘 要 总结我国住宅成品化发展现状 在借鉴国外先进经验的基础上 从宏观和微观两个层面 提出快速
[ ] ， ， ，
推进我国住宅成品化的发展模式。
关键词 住宅成品化 标准化 一体化 发展模式
[ ] ； ； ；
Abstract: This paper summarizes the situation of overall-finished housing in China. Based on the advanced experi－
ence abroad, the paper puts forward the development modes of overall-finished housing from macro and micro as－
pects.
Key words: overall-finished housing; standardization; integration; development mode
中图分类号 文献标识码 文章编号 （ ）
[ ] F407.9 [ ] B [ ] 1002-851X 2010 11-0016-04
住宅一般占开发量的80% 以上。上海、北京等成品住宅的
1 我国住宅成品化发展现状 试点先行城市成品住宅占商品住宅的比例约 ，深圳约
40%
1.1 我国住宅装修现状 30%，而国内其他城市住宅成品化脚步更为缓慢，成都市成
品住宅占商品住宅的比例仅约 ，福州仅 ，重庆市计
世纪 年代我国逐渐探索住房商品化， 年代 20% 5%
20 80 90
起毛坯房就成为住房交付的主要形式，虽然毛坯房的大 划到2012 年成品住宅比例达到30%[2]。
量生产极大缓解了住宅供应压力，但这种粗放的、技术落 1.3 我国推广住宅成品化存在的问题
（）推行机制存在的问题
后的建筑生产方式不利于住宅产业的发展。“二次装修” 1
的突出问题，一是破坏原有建筑设计、施工设计，造成抗 政府是规范成品住宅的主体，在成品住宅的推行中存
震、消防方面的安全隐患，降低建筑物使用寿命；二是无序 在若干问题。一是成品住宅相关制度不健全。目前，我国现有
装修造成大量人力资源、建筑材料、设施构件的浪费；三是 的成品住宅方面的制度有 《商品住宅装修一次到位实施细
长期的装修工程干扰了居民的正常生活；四是影响整个 则》、《住宅室内装修管理办法》、《住宅部品体系框架目录》、
行业管
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