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万科A6标准培训材料 目 录 南通五建建设工程有限公司 编制日期：2014年04月19日 编制单位：南通五建天津分公司 南通五建建设工程有限公司 二、实测实量 三、安全文明 五、补充文件 一、概 述 七、万科第一季度飞行检查部分图片 四、项目综合评分 六、实测实量视频 南通五建建设工程有限公司 各位同仁好，今天很高兴、也很荣幸有机会和大家坐在一起，就万科2014年新执行的A6版“实测实量” 和“安全文明”进行讨论和学习。万科的A6版与去年的A5版比较发生了很大变化，甚至可以说是180度的大转弯，例如A5版中的实测点的选取基本能遵照定点定位原则，在A6版中实测点的选取则是以目测最差部位进行，实测点也由以前的上百个点位减少到现在的几十个点位，实测点虽然减少了，但分值却不好保证了，正因为在万科第一季度检查中对这些游戏规则变化的不熟悉，我们柏翠园和盈润园五期项目的成绩并不十分理想，希望通过本次学习，我们万科的项目在第二季度检查中能取得更好的成绩，同时也为非万科的项目在质量、安全文明控制方面提供参考。 一、概 述 南通五建建设工程有限公司 二、实测实量 1、实测范围：室内、公共部位（公共部位实测位置的选定随同实测实量房屋的所在楼层），实测点选取以目测的最差部位进行； 2、实测样本：抽取方式为电脑任意选取。每个标段选5套房，每个楼栋产生1套，当少于5栋时均衡抽取；当成绩偏差（房间综合最高分与最低分之差）大于3分时再以上述规则增加3套实测，当成绩偏差（房间综合最高分与最低分之差）仍大于2分时再以上述规则增加2套实测，此成绩为最终结果（电脑随机抽取5套、8套或10套进行实测实量）。 南通五建建设工程有限公司 二、实测实量 3、实测内容、部位、标准： 实测内容 部位 主体标准 装饰标准 平整度 墙面 [0,8]mm [0,4]mm 地面 目测：无高低起伏无压痕 木地板[0,3]mm 毛坯[0,4]mm 垂直度 [0,8]mm [0,4]mm 方正度 房间 [0,10]mm [0,8]mm 阴阳角 [0,4]mm 楼板厚度 [-5,8]mm 空鼓 墙面 没有空鼓 裂缝 墙面 没有开裂 渗漏 卫生间、外墙、外门窗 没有渗漏 南通五建建设工程有限公司 二、实测实量 4、实测分值、点数及选点规则： 混凝土工程实测实量表格 检查内容 评判标准 满分 检测点 选点规则 墙面平整度 [0，8]mm 10 6 4 一套房取3个测点（每面墙限取1个点），公共部位取1个测点，每1个不合格点扣0.5分，4个点都不合格扣5分 地面平整度 目测：无高低起伏、无压痕 4 3 有此现象（含公共部位）每1处扣0.5分，3处及以上都扣3分 垂直度 [0，8]mm 10 4 一套房取3个测点（每面墙限取1个点），公共部位取1个测点，有1个不合格点扣0.5分，4个点都不合格扣8分 方正度 [0,10]mm 20 一套房内取卧室、起居室的4个纵向测点，每1个不合格的房间扣0.5分，所有房间都不合格扣16分（纵向基准线为1米线） 楼板厚度 [-5,8]mm 5 1 一套房取1个测点，正偏差不合格扣1分，负偏差不合格扣5分 南通五建建设工程有限公司 二、实测实量 装饰工程/抹灰工程实测实量表格 检查内容 评判标准 满分 检测点 选点规则 墙面平整度 [0,4]mm 10 6 4 一套房取3个测点（每面墙限取1个点），公共部位取1个测点，每1个不合格点扣0.5分，4个点都不合格扣5分 地面平整度 木地板[0,3]mm 4 4 一套房取4个测点，每1个不合格点扣0.5分，4个点都不合格扣3分 毛坯[0,4]mm 4 垂直度 [0,4]mm 10 4 一套房取3个测点（每面墙限取1个点），公共部位取1个测点，每1个不合格点扣0.5分，4个点都不合格扣8分 方正性 [0,8]mm 20 一套房内取一房一厅的4个纵向和4个横向测点，取一厨一卫的4个横向测点。每1个不合格的房间扣0.5分，所有房间都不合格扣16分（纵向基准线为1米线） 阴阳角 [0,4]mm 15 5 一套房取4个测点，公共部位取1个测点，每1个不合格点扣0.5分，5个点都不合格扣12分 空鼓 没有空鼓 20 20 一套房内随意选取6个面，公共部位2个面。选定站立位后，用空鼓锤检查，每一个空鼓点扣1分，最多扣16分 裂缝 没有开裂 20 20 一套房目测裂缝条数，每一条裂缝扣1分，最多扣16分 南通五建建设工程有限公司 二、实测实量 4、渗漏： 渗漏 递延评估 卫生间、外墙、外门窗、管道 依据集团客户关系部提供的上一个季度交付项目的渗漏维修数据进行公司排名，区域排名最后两位的公司取消季度评奖资格（若上季度无交付项目，则取上上季度交付项目的