关于购房合同的看法.docVIP

一 燃气初装费问题: 暖气、燃气开户费早在2001年4月16日国家发改委585号文件就已经严令取消。 根据国家发改委585号文件，这些费用都属于城市基础设施配套费，在开发商购买土地时就已经由开发商缴纳，否则按照国家规定不能办理规划、立项手续。这些费用已经计入房价，不得冠以任何名义重复收取（见发改委５８５号文件第二条或2008年1月10日焦点访谈），而开发商无视国家规定，反过来将这些费用转嫁给购房者头上，这显然是偷梁换柱、推卸责任。焦点访谈作了一个形象的比喻：难道做火车的人除了购买火车票以外还得买下火车吗？在中央电视台大量报道之后，特别是全国第一例拒交开户费胜诉案（见 ）以后，全国许多小区都相继取消了开户费 附：中央电视台先后十多次报道违法收取开户费节目名单a、中央电视台焦点访谈2006年12月15日第一次报道福建省燃气初装费原视频 -cctv1prog150036.html???或到： ?? b、中央电视台焦点访谈2008年1月10日再次报道山西省太谷县不该收的供热管网费 ?? 原视频?? c、中央二套第一时间栏目马斌读报回访，燃气初装费终于取消 ?? d、中央12套报道 ?? e、中央2台揭秘燃气初装费 ?? f、中央2台再次报道燃气初装费应当由开发商缴纳的原因 ?? g、燃气初装费应当由开发商缴纳的原因再次报道，中央2台从头至尾翔实报道，让你彻底明白，业主筹资买了管道，而管道所有权却不属于业主，等于替燃气公司投资，地方物价局视国务院585号文件如同儿戏，行政不作为，最终被业主告上法庭。物价局败诉，撤回收费文件。中央电视台记者善意提醒，存在的不一定是合理的，要敢于拿起法律武器捍卫公民权利。记者直指物价局揣着明白当糊涂，甘当少数人的保护伞，收费价格按规定要举行听证程序，物价局违规默许开发商。 ???? h、中国第一例拒交开户费胜诉案 ?????业主打赢煤气开户费官司 合肥36户居民每户获2400元补偿 燃气开通费案开庭 公益诉讼将具标本意义2006年轰动全国的燃气开户费第一案审理结束，开发商败诉16业主得到退费，物价局受牵连。 据了解：2007年福建省物价局出台《新建商品住房交易价格新规》（以下简称〈新规〉），规定新建商品住房交易价格构成包括合理的开发建设成本、费用、税金和利润等。住房开发建设的成本和费用支出应严格执行房地产开发企业财务制度规定，对所有的公共设施、设备的建设配套费用，包括供电、供水、供气、通讯等属房屋配套性质的建设费用，应包含在住房销售价格中，不得向购买人另行收取 同时据了解：福建省人民有政府颁布《关于印发福建省城市基础设施配套费征收管理规定的通知》，明确规定，各类工程建设单位或者个人按照本规定缴交城市基础设施配套费后，各地人民政府或有关部门出台的与城市基础设施配套建设有关的水、电、煤气等专项配套费，一律停止。在其他一些省市，与此类似的文件也相继出台。近几年如广东已出台相关要求，取消收取相关费用，请问为什么购房还要缴水、电开户以及燃气开户费啊？ 据了解：　泉州市物价局价格管理科有关人士曾向记者表示，物价部门根本就不知道有管道天然气“初装费”这个收费名目，也没有收到市燃气公司有关“初装费”的审批报告，他们只审批了燃气价格，及一些相应的维修和服务配套的收费。 二 物业收费问题 1.按照《物业管理条例》规定，即便你是小区的开发商，也只能是在业主委员会成立之前，负责小区的前期物业管理，业主委员会成立之后，就应该由业主委员会说了算。也就是说，有了业主委员会，小区全体业主就等于有了代言人，可以和物业公司平等对话，监督居住小区物业管理工作的实施，对物业管理企业进行检查和监督，也可以自主选择自己满意的物业管理企业，真正享受到当家做主的权利. 2.在现行制度下，住宅类的前期物业管理，开发商必须通过招投标的方式确定物业管理公司。实际上，多数开发商成立自己的物业公司来管理其开发的物业。使其广受诟病的是，这样的物业公司在小区极易成为长期盘踞不去的钉子户，管理很强势，常常与业主争利。3.怎样选聘物业管理公司? 应当由业主大会以经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过的决议选择物业管理公司，由业主委员会代表全体业主与该管理公司签订物业管理协议，约定物业服务的项目和物业收费标准、收费方法等。要注意以下几个方面：\ 选择符合国家规定的具有一定资质的从事物业管理的物业管理公司。 选择管理规模较大的物业管理公司。 选择经营意识强的物业管理公司。 3.小区里供水、供电、供气等费用应向谁收取?设备应由谁负责维修? 一般来说，物业管理区域内的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应向最终用户收取有关费用。物业管理公司接受委托代收前面这些费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。毫无疑问享受这