未得客户允许,索取或接受利益,可能违反《防止贿賂条例》.PDFVIP

通告 通告編號 07-01 (CR) 未得客戶允許，索取或接受利益，可能違反《防止賄賂條例》 向未得僱主允許的人士提供利益，可能違反《防止賄賂條例》 使用虛假文件欺騙僱主，可能違反《防止賄賂條例》 《防止賄賂條例》第9 條 倘若地產代理從業員接受客戶或向客戶提供任何「利益」(1) ，必 須遵守《防止賄賂條例》第 9 條（參看附件 ）的規定。從業員尤須留意 下列各點：– • 一般而言，倘若甲（代理人）得到乙（主事人）授權，代表 乙行事，甲乙雙方之間便存在代理的關係。因此，代理人可 能是受僱於其他人士的僱員，也可能是協助其他人士行事的 代表。 • 如地產代理從業員於物業交易中，單獨代表賣家或買家，其 賣方客戶或買方客戶便是主事人。 • 如從業員屬雙邊代理（即同時代表賣家及買家），其賣方客 戶及買方客戶均是主事人。 • 如從業員甲在未得其客戶的許可，向乙索取或接受乙的「利 益」，從而作出或不作出任何與其客戶有關的行為，甲便屬 受賄而可能因此觸犯《防止賄賂條例》第 9(1)條，而乙便屬行 賄而可能觸犯《防止賄賂條例》第 9(2)條。 • 如從業員甲向僱員乙提供「利益」，以「回報」乙作出或不 作出任何與乙的僱主有關的行為，而乙的僱主並沒有同意乙 收取此「利益」，甲便屬行賄而可能觸犯《防止賄賂條例》 第 9(2)條，乙便屬受賄而可能觸犯《防止賄賂條例》第 9(1) 條。 (1) 根據《防止賄賂條例》，「利益」的定義非常廣泛，包括任何有價值的東西例如金錢、費用、 佣金、饋贈、受僱工作、服務或優待等但不包括款待，其定義指在當場享用的食物或飲品。 香港灣仔皇后大道東 183 號合和中心 48 樓 48/F, Hopewell Centre, 183 Queen’s Road East, Wanchai, Hong Kong 電話 Telephone: 2598 9550 傳真 Facsimile: 2598 9596 / 2598 9597 • 如從業員使用任何虛假收據、帳目或其他文件以欺騙其客戶 或僱主，該從業員可能觸犯《防止賄賂條例》第 9(3)條。 • 根據《防止賄賂條例》第 11 條，任何提供或接受賄賂人士不 可以因為他實際未有作出該行為、沒有權力、權利或機會作 出該行為，作為免責辯護。 • 根據《防止賄賂條例》第 19 條，即使某一項利益對某個專業、 行業、職業或事業來說是慣常的做法，亦不屬免責辯護。 地產代理觸犯《防止賄賂條例》第 9(1)條的受賄例子 ：– • 一名地產代理同時代表賣方及買方，在未曾得到賣方客戶允 許的情況下，該名地產代理索取及∕或接受買方客戶額外佣 金，作為游說賣方客戶降低售價的報酬。 • 一名地產代理同時代表賣方及買方，在未曾得到買方客戶允 許的情況下，該名地產代理索取及∕或接受賣方客戶的額外 佣金，作為游說買方客戶提高買價的報酬。 地產代理觸犯《防止賄賂條例》第 9(2)條的行賄例子 ：– • 地產代理甲向僱員乙提供「利是」，作為乙促使其僱主出售 物業予甲的客戶的報酬，但乙未得其僱主允許接受該等「利 是」。 • 地產代理甲向僱員乙提供「回佣」，作為乙游說其僱主委任 甲為代理的報酬，但乙的僱主沒有允許乙收取該等「回佣」。 • 地產代理甲向僱員乙提供「茶錢」，以便取得乙的僱主的物 業投資計劃的內幕消息，但乙未得其僱主允許收取該等「茶 錢」。 地產代理觸犯《防止賄賂條例》第 9(3)條的例子 ：– • 一名地產代理向其僱主地產代理公司提交一份虛假文件，顯 示某一買賣已由另一間地產代理