试论抵押、查封、租赁房屋的拆迁补偿问题与处理方法.docVIP

试论抵押、查封、租赁房屋的拆迁补偿问题及处理方法 张则武/文内容摘要：对已存在抵押、查封和租赁关系的房屋进行拆迁补偿时，应该如何处理？本文从理论和实践相结合的角度，分别进行论述。抵押权及于产权调换房屋；查封房屋拆迁补偿金应当由法院保全；承租人应无选择产权置换补偿的权利；承租人因添附丧失装修物的所有权，其补偿按与所有人的债权处理；经营损失应包括取得营业执照前的直接损失。 关键词：征收 拆迁补偿 抵押 查封 租赁 ————————————————————————————— ? 在城市房屋拆迁补偿工作中，常常遇到拆迁范围内的房屋在拆迁公告之前，已存在租赁关系，或者已设定有抵押和被法院查封甚至轮候查封的问题。如果不厘清其中的法律关系及相关规定，则有可能会造成被拆迁人及相关权利人的权益得不到充分保障，造成纠纷，影响拆迁工作的顺利推进。本文拟从它们之间的法律关系和政策规定角度，结合工作实践，对以上问题进行分析、探讨，旨在抛砖引玉，与从事拆迁补偿工作的同仁共勉，同时，欢迎从事征收理论和工作研究的爱好者批评指正，也希望为被拆迁户了解拆迁补偿相关理论和规定提供参考。 随着社会的发展，房屋所有权人与其所有物之间的关系日渐复杂，所有权人有时只是所有物在法律上的归属主体，对于所有物的占有、使用甚至收益权越来越普遍地由所有权人以外的其他人享有，存在于所有物尤其是房屋之上的其他权利日渐增多，主要包括债权（如承