桔园小区综合楼建设可行性研究分析报告.docVIP

桔园小区二分公司办公楼及周边用地 开发建设研究报告 长沙市城市建设开发公司二分公司 二零零八年八月 目 录 一、项目基本情况介绍 2 1、现状情况 2 2、建设意向 3 3、项目地块规划情况 4 4、项目建设需满足的规范要求 5 二、成本预估算 7 1、成本预估算方案一： 8 2、成本预估算方案二： 9 3、成本预估算方案三： 9 三、结论和建议 10 四、附录 11 1、建安成本估算 11 2、拆迁成本计算 15 3、房地产市场环境现状 17 4、房地产市场环境预期 18 一、项目基本情况介绍 1、现状情况 拟开发项目位于桔园路与韶山路交叉口东南角，用地范围内包括长沙市城市建设开发公司二分公司四层办公楼一座（下图中红色建筑，建筑面积约728㎡），粮油食品公司三层综合楼一座（建筑面积约741㎡），韶山路信用社四层办公楼一座（建筑面积约1166㎡），以及2-3层民房三栋（建筑面积约577㎡）和少量搭建平房。 范围内建筑均为桔园小区开发初期建设，介于当时水平，属于低档次低水平开发建设，且至今已经经历30多年，建筑外观均以破旧。 城市建设开发公司二分公司办公楼 粮油食品公司综合楼 韶山路信用社办公楼 居民私房 根据长沙市勘测设计研究院1：2000地形图，剔除规划道路，项目地块净用地约为2200㎡。 项目范围及1：200