2016年上半年天津市场技术总结.pptxVIP

;五大数字 定义市场热度;;地价屡创新高;企业重新布局;企业重新布局;高地价≠高售价;;量：上半年天津全市商品住宅成交1085万㎡，同比涨幅103%，较2013年上半年上涨104%； 价：上半年天津市商品住宅成交均价12470元/㎡，同比上升11%。;量：1-6月成交量受政策影响，3-4月单月成交量250-328万㎡，刷新历史新高，5月-6月成交量迅速回落50%，成交量157-175万㎡； 价：成交均价6月下降到12000元/㎡平台，环比2015年下半年上涨5%，价格趋稳。;供小于求;市区量价齐升;;4-6万元/㎡，总价区间400-600万元 极致资源板块、水上公园板块、学区房等 典型项目：復康路十一號、鲁能公馆、天津大都会;区域成交量同比涨幅突显板块格局分野;水上稀缺资源与低密产品跨越千万平台;八大里/新梅江/全运村携手站上三万平台;;区域腹地供应稀缺时，叠加追涨背景，可突破单总价天花板;;小结：