房地产开发项目可行的性研究.pptVIP

来自中国最大的资料库下载 来自中国最大的资料库下载 第7章 房地产开发项目可行性研究 1.掌握房地产开发项目投资与收入估算，房地产开发项目的财务评价的基本概念和指标体系，主要技术经济指标，财务评价报表的编制； 2.熟悉房地产开发项目可行性研究的主要内容与投资决策分析； 3.了解房地产开发项目可行性研究的含义、作用、依据、工作程序，可行性研究报告的编制单位，房地产开发项目国民经济评价，房地产开发项目社会影响分析。 房 地 产 开 发 与 经 营 FANGDICHAN KAIFA YU JINGYING 本章学习要求 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 7.1 房地产开发项目可行性研究概述 7.1.1 房地产开发项目可行性研究含义 房地产开发项目的可行性研究就是在投资决策前，运用技术、经济、管理、社会学等多学科相关知识，对拟开发项目进行技术经济分析和综合比较论证的科学。其基本任务是通过对工程、技术、经济、社会和环境等有关方面进行深入细致的调查研究，综合论证开发项目技术上是否先进适用、经济上是否合理、财务上是否盈利、建设上是否可行、是否促进社会和环境可持续发展，从而为投资决策提供科学的依据。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 7.1.2 房地产开发项目可行性研究的作用和依据 房地产开发项目可行性研究是项目投资决策、申请有关建设许可文件、申请金融信贷、指导规划设计工作的依据。 （1）国家和地区的经济、房地产市场状况及相关政策； （2）项目所在城市的规划条件； （3）项目所在地的社会文化、自然环境等基础资料； （4）项目建议书、开发商的基本构想和项目规划设计方案； （5）有关工程技术的标准、规范、指标和要求等； （6）房地产市场调研资料，各项成本依据、经济评价参数和指标体系。 1.房地产开发项目可行性研究的作用 2.房地产开发项目可行性研究的依据 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 7.1.3 房地产开发项目可行性研究的工作程序 接受委托与建立研究组织 收集资料并进行市场调研 设计研究项目投资方案 编制可行性研究报告并提交 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 7.1.4 可行性研究报告的编制单位 可行性研究报告可由开发商自行编制， 但不适用于向金融机构申请贷款的情况。 通常情况下，由开发商委托具有相 应资质的工程咨询机构来编制完成。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 7.2 房地产开发项目可行性研究与投资决策 ①项目 概况 ②市场 研究 ⑥结论 及建议 ④项目经 济评价 ⑤社会影 响分析 ③项目开 发方案 可行性研究 的主要内容 7.2.1 可行性研究的主要内容 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 投资决策就是在综合分析项目建设的可行性基础上，做出的是否可以投资的决定和安排。 在投资决策分析中应当注意的是：应当重视市场研究和市场研究方法的创新；在开发实践工作中，定性分析正变得越来越重要。 房地产开发项目的投资决策分析 7.2.2 房地产开发项目的投资决策分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 7.3 房地产开发项目投资与收入估算 7.3.1 房地产开发项目投资估算 1.土地费用 2.前期工程费与城建