成交面积环比增6% 同比降52%.pdfVIP

行业报告 年 月 日 2010 5 31 房地产 房地产行业 中性 李少明 S0960200010015 010 成交面积环比增6%，同比降52% lishaoming@ --22 个城市周交易快报（5.24-5.30 ） 投资要点： 成交面积：22 个主要城市环比增 6%,一线城市增 28.5% ，二线城市增 1.4%；22 评级调整： 维持 个主要城市同比降52%，一线城市降70%，二线城市降42%。一线城市，深、穗、 京、沪环比分别增长102%、61%、15%和14%，成交量环比增长但绝对量较低， 行业基本资料 杭环比下降 1%。二线城市中，海口、贵阳、苏州、温州、厦门、宁波环比分别增 上市公司家数 112 长 333%、102%、45% 、45% 、41% 、31% ，贵阳中天会展城成交火爆，其他城 总市值（亿元） 8530 市环比大涨均因上周环比基数低，青岛、武汉、天津、福州环比分别下跌 40% 、 占A 股比例（% ） 3.68% 21%、16%和14%，青岛5 月24 日取消购房契税优惠，购房者上周集中签约避税 平均市盈率（倍） 104.24 垫高环比基数。 行业表现 房价：因郊区成交占比上升京、深均价下跌，受成交结构变化和高端楼盘占比上升 （% ） 1M 3M 6M 影响部分二线城市房价上涨。京、深环比分别下跌10%和5% ，京、深郊区成交占 房地产 -10.4 -24.1 -36.2 比环比上升拉低均价，沪、杭均价环比无变化。二线城市中，合肥、天津、昆明、 上证综合指数 -9.70 -15.0 -18.8 武汉环比分别上涨 18%、14%、6%和 5% ，合肥瑶海区高端楼盘集中成交拉高均 价，天津西青、塘沽区成交占比上升拉高整体均价，武汉均价连续四周下跌本周反 48% 49662 弹，厦门、重庆环比分别下跌15%和6% ，厦门翔安区成交占比大拉低均价。 36% 41385 24% 33108 12% 24831 京深二手房：成交面积环比增0.4%和降33.6%，深二手房均价环比上涨17%，关内 0% -12% 16554 -24%